Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Aan de Armhoefstraat 43 in Tilburg staat een karakteristieke tussenwoning uit 1931, met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de BAG-registratie en 133 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €625.000 is de prijs volgens de berekening aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Tilburg.
Een woning met zeven kamers en een tuin op het westen
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 102 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het westen. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Armhoef Noord-West
De buurt Armhoef Noord-West is een rustige woonwijk met zo'n 900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden", en een ander waardeert de "rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omringd door groen en landbouwgrond".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 335 meter of de Jumbo op 810 meter. Basisschool Armhoefse Akker ligt op 236 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Piushaven op 579 meter. De Service Apotheek Piushaven zit op 584 meter. Buslijnen 141, 142 en 143 stoppen op 320 meter bij de halte Tilburg, St. Josephstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €516.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €343.000 naar €516.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij en Gerritse Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Armhoefstraat 43, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €516.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €343.000 naar €516.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³. De woonoppervlakte is 130 m² volgens de BAG-registratie en 133 m² volgens de makelaar.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 102 m², gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Verder is er geen balkon, dakterras of garage vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Armhoef Noord-West?
Armhoef Noord-West is een rustige woonwijk met ongeveer 900 inwoners, waarvan 27% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel koopwoningen (86%) en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 335 meter, gevolgd door de Jumbo op 810 meter. Basisschool Armhoefse Akker ligt op 236 meter en de huisartsenpraktijk Piushaven op 579 meter. De Service Apotheek Piushaven zit op 584 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 320 meter ligt de bushalte Tilburg, St. Josephstraat met buslijnen 141, 142 en 143. Op 373 meter is de halte Tilburg, Rb Oost Spoorviaduct met lijnen 9, 140 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 8 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €505.500 en een mediaan van €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.446, terwijl deze woning €4.699 per m² vraagt.
Waar kan ik de volledige advertentie vinden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden: via Gerritse Makelaardij en via Gerritse Makelaardij op Funda. De links naar beide advertenties staan in de beschrijving.
