Galjoenstraat 12
Hoogvenne Oost, Tilburg
BuurtEen royale tussenwoning aan de rand van Hoogvenne
Deze tussenwoning uit 2014 staat in Hoogvenne Oost, een wijk waar het aangenaam wonen is volgens de bewoners. Met een woonoppervlak van 165 m² is dit een flink huis, een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Tilburg. De vraagprijs van €700.000 is marktconform voor deze buurt.
Ruim opgezet, met een bijzonder groot perceel
De woning heeft een woonoppervlak van 165 m² volgens de BAG-registratie. Opvallend is het perceel van maar liefst 3575 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een tussenwoning. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in 2014 gebouwd.
Een groene, rustige buurt met tevreden bewoners
Hoogvenne Oost telt ruim 1100 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een heel mooi groen natuurgebied" aan de ene kant en voorzieningen op loopafstand aan de andere kant. Een ander zegt: "Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt." De buurt Hoogvenne Oost heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool Pendula zit op 172 meter, en ook de middelbare school De Nieuwste School is dichtbij, op 258 meter. De huisarts en apotheek vind je in de Piushaven, op zo'n 250 meter. Bushalte Tilburg, Fatimastraat met lijnen 141, 142 en 143 ligt op 333 meter. Het treinstation Tilburg is op 1,35 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Galjoenstraat 12, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €700.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €700.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €636.718. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.257, terwijl deze woning op €4.242 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een royale woning met een groot perceel, wat de prijs verklaart.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 165 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 3575 m² uitzonderlijk groot voor een tussenwoning. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonoppervlak is 125 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 477 meter, en Albert Heijn op 615 meter. Basisschool Pendula zit op 172 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 258 meter. Huisartsenpraktijk Cools en Service Apotheek Piushaven zijn beide op ongeveer 250 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,35 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Hoogvenne?
Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "heel groen en heel netjes met amper straatafval" en waardeert de voorzieningen op 200 meter en het natuurgebied op 300 meter. Een ander zegt: "Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt."
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Tilburg, Fatimastraat ligt op 333 meter en wordt bediend door lijnen 141, 142 en 143. Ook haltes Wethouderslaan en Lourdesstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 382 en 445 meter. Het treinstation Tilburg is op 1,35 kilometer afstand.
