Gaspeldoornlaan 1A
Het Gegraaf, Valkenswaard
BuurtEen royale tussenwoning in Het Gegraaf
Deze tussenwoning aan de Gaspeldoornlaan 1A staat in de rustige buurt Het Gegraaf, waar je met ruim 2.600 inwoners en veel groen om je heen woont. De woning is met 198 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 158 m² op) ruim opgezet en biedt met 7 kamers en 3 slaapkamers genoeg plek voor een groot gezin. Met een vraagprijs van 639.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de tussenwoningen in Valkenswaard gemiddeld lager geprijsd zijn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig energieverbruik. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De indeling omvat 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Het Gegraaf: wonen in een groene buurt
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers (23%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Het Gegraaf ligt dicht bij het centrum, maar de reviews zijn op gemeenteniveau en gaan niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 292 meter, of iets verder bij Nettorama of Albert Heijn. Basisschool De Windroos ligt op 148 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar SG Were Di op ruim een kilometer. De huisarts zit op 586 meter, de apotheek op 780 meter. De bushalte Valkenswaard, Geenhovensedreef met lijn 277 ligt op 131 meter. Het treinstation Heeze is op 8,6 kilometer afstand. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en door vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Novus Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gaspeldoornlaan 1A, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 639.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.044 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 158 m². Vergeleken met andere tussenwoningen in Valkenswaard ligt de prijs aan de hoge kant, maar de woning is ook ruim met 7 kamers en een perceel van 293 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je ervoor krijgt en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 679 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De woning is een eengezinswoning en geschakelde woning, in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig verbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Uit de klimaatdata blijkt dat het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
De Jumbo ligt op 292 meter, en op ongeveer 900 meter vind je Nettorama, SPAR express en Albert Heijn. Basisschool De Windroos is op 148 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar SG Were Di op 1,1 kilometer. De huisarts zit op 586 meter en de apotheek op 780 meter. De bushalte Valkenswaard, Geenhovensedreef met lijn 277 ligt op 131 meter.
Hoe is de buurt Het Gegraaf om in te wonen?
Het Gegraaf is een rustige buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Geenhovensedreef op 131 meter, met buslijn 277. Ook zijn er haltes op 259 meter (Nieuwe Waalreseweg) en 509 meter (Tienendreef, lijn 317). Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,6 kilometer afstand. De bereikbaarheid met de auto is niet apart vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en balkon. Er wordt echter geen melding gemaakt van een eventuele ontbrekende informatie. De gegevens die vermeld worden, komen van de makelaar en uit openbare bronnen.
