Bunderstraat 13
Turfberg-Noord, Valkenswaard
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Valkenswaard
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1922 staat in de buurt Turfberg-Zuid, een rustige woonwijk in Valkenswaard. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning met een flink prijskaartje. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een twee onder een kapwoningen in Valkenswaard met karakter en potentie.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 604 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 192 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. Het perceel is 346 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, evenals een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Turfberg-Zuid: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met zo'n 3.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." De buurt Turfberg-Zuid ligt in een woonwijk, aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op een paar honderd meter afstand. Basisscholen de Grasspriet en De Smelen zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek Vlaslant zijn op ongeveer 800 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Leenderweg, op 117 meter, met buslijnen 256, 257 en 277. Het treinstation Heeze ligt op 8 kilometer afstand. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €521.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €302.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bunderstraat 13, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €521.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 604 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. Het perceel is 346 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €302.000 naar €521.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen. Basisscholen de Grasspriet en De Smelen zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek Vlaslant zijn op ongeveer 800 meter. De bushalte Valkenswaard, Leenderweg, met lijnen 256, 257 en 277, is op 117 meter.
Hoe is de buurt Turfberg-Zuid?
Turfberg-Zuid heeft ongeveer 3.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 346 m² groot.
