Geestbrugweg 19B
Cromvliet, Rijswijk
BuurtEen maisonnette aan de Geestbrugweg
Deze tussenwoning aan de Geestbrugweg 19B in Rijswijk is een maisonnette, een dubbel bovenhuis, verdeeld over twee woonlagen. Met vijf kamers en vier slaapkamers biedt het ruimte genoeg voor een gezin. De woning uit 1927 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €389.000. Volgens de berekening is de vraagprijs marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Rijswijk.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 125 vierkante meter groot. Er is één badkamer en de woning beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €166,66 per maand. De ligging is aan een drukke weg.
Cromvliet, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt Cromvliet heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 99 meter afstand, om de hoek dus, en de Ekoplaza is twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur dus niet ver voor uit. Basisscholen zoals KC de Telescoop en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer zijn op ongeveer een kilometer afstand te vinden. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op tien minuten lopen. Tramhalte Herenstraat is naast de deur, met tramlijnen 1, 15 en 23. Het treinstation Voorburg ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €240.000 naar €359.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 73 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1927. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geestbrugweg 19B, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €240.000 naar €359.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een maisonnette, een dubbel bovenhuis, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 125 vierkante meter groot. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €166,66 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, is dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 73 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 99 meter afstand, gevolgd door Ekoplaza op 274 meter en Albert Heijn op 395 meter. Voor scholen kun je terecht bij KC de Telescoop op 1,1 kilometer of de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,1 kilometer. Er zijn 87 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Herenstraat ligt op 53 meter afstand en wordt bediend door tramlijnen 1, 15 en 23, en nachtlijn N5. Bushalte Bilderdijklaan is op 228 meter met buslijn 23. Het treinstation Voorburg ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Geestbrugweg, een drukke weg volgens de makelaar. De woning is een maisonnette, gelegen op de eerste woonlaag. De buurt Cromvliet heeft ruim 2.200 inwoners en een woningvoorraad van 1.044 woningen, waarvan 79% koopwoningen. De ligging aan een drukke weg kan invloed hebben op het wooncomfort.
