Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Gershwinstraat staat in Bennekel-West, Gagelbosch, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een forse woning vergeleken met andere tussenwoningen in Eindhoven. De woning is ruim 38% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Een woning met vijf kamers en een carport
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 576 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het oosten en een voortuin, plus een carport. Het energielabel is B en de woning is volle eigendom.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast". Een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". De buurt Bennekel-West, Gagelbosch heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk de helft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter of Aldi op 800 meter. Basisschool De Kameleon zit op 650 meter en Yuverta vmbo op 328 meter. De huisarts is Huisartsen Kastelenplein op 600 meter en de apotheek Service Apotheek de Gender op 627 meter. Buslijnen 15 en 16 stoppen op 263 meter bij de Palestrinastraat. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €572.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €345.000 naar €572.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gershwinstraat 5, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €572.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €345.000 naar €572.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de WOZ zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 576 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het oosten en een voortuin, plus een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1997, maar het label is een momentopname en geeft geen garanties over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de buurt, niet per definitie over de staat van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 702 meter, gevolgd door Aldi op 838 meter en Lidl op 969 meter. Voor het onderwijs is Yuverta vmbo op 328 meter het dichtstbij, en basisschool De Kameleon op 647 meter. Ook Basisschool 't Startblok zit op 691 meter. Er zijn dus voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Gershwinstraat?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Palestrinastraat op 263 meter en Eindhoven, Verdistraat op 281 meter, beide met buslijnen 15 en 16. Ook halte Eindhoven, Roffart op 352 meter heeft lijn 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,4 kilometer. Je kunt dus redelijk makkelijk met het OV weg, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Bennekel-West, Gagelbosch?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". Een ander noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast". Er is ook een opmerking over weinig contact met buren en drukte 's avonds. De meningen zijn dus gemengd, maar overwegend positief.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 10 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €410.150 en de mediaanprijs is €375.000. De goedkoopste woning kost €249.000 en de duurste €625.000. Deze woning aan de Gershwinstraat heeft een vraagprijs van €695.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.710.
