Herlaer 35
Genderbeemd, Eindhoven
BuurtEen ruime tussenwoning in Genderbeemd
Deze tussenwoning aan de Herlaer 35 staat in Genderbeemd, een buurt in Eindhoven waar het met 3.600 inwoners aangenaam wonen is. De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 176 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een vraagprijs van 3.267 euro per vierkante meter. Met een vraagprijs van 575.000 euro ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1975 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat je mee kunt nemen in je overweging.
Genderbeemd, een buurt met karakter
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig schoon leuk", terwijl een ander aangeeft dat mensen "erg op zichzelf leven tegenwoordig". Het aantal misdrijven ligt op 153 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Genderbeemd vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Op ongeveer 600 meter ligt de Aldi en iets verder de Jumbo, terwijl de dichtstbijzijnde basisschool De Springplank op 528 meter ligt. De huisartsenpraktijk Kastelenplein en de Service Apotheek de Gender zijn beide binnen een kilometer te vinden. Voor het openbaar vervoer kun je op 195 meter de bushalte Eindhoven, Cranendonck nemen met lijn 15. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 532.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de geluidsnorm, met respectievelijk 52 en 52 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kennis Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herlaer 35, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde van 532.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke inschatting, maar het is aan jou om te bepalen of dat gerechtvaardigd is.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 176 vierkante meter en een perceel van 234 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op 3.267 euro. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-cijfers zijn leidend.
Wat zegt het energielabel B over deze woning?
Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de geluidsnorm, beide met 52 dB Lden. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter ligt een Aldi en op 712 meter een Jumbo. Verder vind je een SPAR op 1,3 kilometer en een Nettorama op 1,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand of een korte fietstocht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Cranendonck op 195 meter, waar buslijn 15 stopt. Ook halte Eindhoven, Langendijk met lijn 114 ligt op 282 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S bevindt zich op 3,4 kilometer afstand, goed bereikbaar met de fiets of bus.
Wat voor buurt is Genderbeemd?
Genderbeemd heeft ongeveer 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 30 procent is tussen de 25 en 45 jaar, 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner noemt het "Veilig schoon leuk", terwijl een ander aangeeft dat mensen "erg op zichzelf leven". Het aantal misdrijven ligt op 153 per jaar.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde is De Springplank op 528 meter, gevolgd door SALTO-basisschool de Hobbitstee op 546 meter. Ook Basisschool 't Startblok ligt op 877 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,6 kilometer reizen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
