Wonen in een monumentaal herenhuis
Deze tussenwoning uit 1901 ademt karakter en klasse. Met 286 m² woonoppervlak en een energielabel A is het een zeldzame combinatie van historische allure en moderne zuinigheid. De woning staat in het chique Ginneken, een van de mooiste buurten van Breda. Met een vraagprijs van €1.875.000 is dit een aanzienlijk bedrag, maar de prijs per m² is marktconform voor dit type woning in deze omgeving. Vergelijk het met andere tussenwoningen in Breda.
Buurt Ginneken
Ginneken is een dorpse oase binnen Breda, met grote huizen, groene lanen en een veilige sfeer. Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een 9,06. Een bewoner zegt: "Ik voel me gelijk op mijn plek. Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!" De buurt telt veel gezinnen en ouderen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2. Meer weten? Bekijk de buurt Ginneken.
Leven in de straat
Het dagelijks leven speelt zich af op loopafstand. Voor je ochtendbroodje fiets je in vijf minuten naar de Albert Heijn op 521 meter, of je loopt een kwartiertje. Ook de Aldi en Lidl zijn dichtbij. Voor de kinderen is er de Katholieke Basisschool Laurentius om de hoek (294 meter) en de Dr. De Visserschool op 311 meter. Het voortgezet onderwijs is iets verder, maar nog steeds goed bereikbaar. De gemeente Breda biedt een complete stedelijke omgeving met alle voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ginnekenweg 303, Breda
Is €1.875.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs ligt 154% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€739.273), maar dat komt doordat deze woning met 286 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 136 m². De prijs per m² is marktconform voor een tussenwoning met energielabel A in het Ginneken. Vergelijkbare woningen in de buurt worden verkocht voor een gemiddelde van €653.111, maar die zijn doorgaans kleiner.
Hoe is de sfeer in de buurt Ginneken?
Bewoners geven de buurt een 9,06 en beschrijven het als dorps, veilig en prachtig. Het Mastbos en het Ginneken plein met restaurants en cafés zijn om de hoek. Er zijn veel grote, mooie huizen en de sfeer voelt erg dorps. Een bewoner zegt: 'Het is een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis.'
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn (521 m), Aldi (763 m) en Lidl (948 m). Basisscholen zoals Katholieke Basisschool Laurentius (294 m) en Dr. De Visserschool (311 m) zijn dichtbij. Het station Breda is op 3,9 km, dus op de fiets in 15-20 minuten bereikbaar. Ook het centrum van Breda is op 10 minuten fietsen.
Hoe oud is de woning en wat is het energielabel?
De woning is gebouwd in 1901, maar heeft energielabel A. Dat is bijzonder voor een woning van die leeftijd en betekent dat de isolatie en installaties goed op orde zijn. In de buurt heeft 20% van de woningen energielabel A+ en 60% heeft label D of lager, dus deze woning steekt gunstig af.
Is de woning groot genoeg voor een gezin?
Met 286 m² woonoppervlak en een perceel van 392 m² is er meer dan voldoende ruimte voor een gezin. De buurt heeft veel gezinnen (795 huishoudens met kinderen) en de woning ligt dicht bij basisscholen en kinderdagverblijven (op 300 meter).
Hoe veilig is de buurt?
Bewoners noemen de buurt veilig. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 201, maar dat getal zegt weinig zonder context. De sfeer wordt als prettig en dorps ervaren, en de omgeving is goed onderhouden.
