Een vrijstaand herenhuis aan de rand van het Mastbos
Deze vrijstaande woning aan de Ulvenhoutselaan ligt in het Ginneken, een buurt die door bewoners wordt omschreven als dorps en veilig. Met een vraagprijs van €1.850.000 zit de prijs 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833, wat volgens de berekening marktconform is voor dit type woning in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1901 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een van de vrijstaande woningen in Breda die nu te koop staat.
Een royale woning met zestien kamers
De makelaar omschrijft het als een herenhuis en vrijstaande woning, met 16 kamers waaronder 10 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.623 m³ en er is een tuin rondom. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 755 m², maar de woonoppervlakte verschilt: de BAG geeft 437 m² op, de makelaar 395 m². De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een park, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 5.400 inwoners en relatief veel 65-plussers voelt het Ginneken als een hechte gemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06, en een van hen zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een mooie en veilige buurt om te wonen". De buurt Ginneken heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan 78% koopwoningen. Het is een buurt waar veel grote huizen staan, zoals deze vrijstaande woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 416 meter of de Albert Heijn op 496 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Katholieke Basisschool Laurentius op 523 meter en de Dr. De Visserschool op 690 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 273 meter en de BENU Apotheek Ginneken op 265 meter. Met buslijn 375 bij de halte Breda, Ulvenhoutselaan op 464 meter, ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Breda biedt met het Mastbos om de hoek een unieke woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ulvenhoutselaan 15, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.850.000. Dat is 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.684, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.276 is. De woning is met 395 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 149 m², wat het prijsverschil verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 16 kamers, waaronder 10 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.623 m³. Er is een tuin rondom en de woning is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een park, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 416 meter en de Albert Heijn op 496 meter. Voor kinderen zijn er de Katholieke Basisschool Laurentius op 523 meter en de Dr. De Visserschool op 690 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 821 meter bij Curio de rotonde.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Ulvenhoutselaan op 464 meter, met buslijn 375. Daarnaast zijn er haltes Breda, Duivelsbruglaan op 509 meter met lijn 176 en Breda, Valkeniersplein op 527 meter met lijnen 5 en 375. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Ginneken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een mooie en veilige buurt om te wonen". De reviews gaan over de buurt Ginneken zelf.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de gegevens?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 437 m², terwijl de makelaar 395 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 755 m².
-7f7608bf.webp)
