Govert Oostwoudpad 12
Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04, Hoorn
BuurtEen tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2014 staat in de wijk Bangert en Oosterpolder, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een perceel van 119 vierkante meter is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €450.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €548.500 voor tussenwoningen in Hoorn, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2014 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar niet over de staat van onderhoud.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met 1.270 inwoners en 45% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door overlast. Op basis van 27 beoordelingen zijn de meningen dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 271 meter, of iets verder bij Dekamarkt of Aldi. Voor de kinderen is IKC Socrates basisonderwijs op 170 meter en de Roald Dahl basisschool op 215 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 317 meter. Buslijn 131 stopt bij de halte Zwaag, Hollandse Cirkel op 338 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €287.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 4 x 1 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Govert Oostwoudpad 12, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Hollandse Cirkel op 338 meter, waar buslijn 131 stopt. Ook de haltes Blokker, Lienweid en Zwaag, Dijkgraaf zijn binnen 700 meter bereikbaar. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,2 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat voor woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €548.500 en een mediaan van €497.000. De prijzen variëren van €475.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.986. Deze woning ligt met €3.846 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. IKC Socrates basisonderwijs zit op 170 meter en de Roald Dahl basisschool voor Daltononderwijs op 215 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 439 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,8 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens van de makelaar vermeld.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt telt 1.270 inwoners, waarvan 28% jonger is dan 15 jaar en 17% 65 jaar of ouder. 45% van de huishoudens heeft kinderen, 29% is eenpersoons. De woningvoorraad bestaat voor 61% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
