Een moderne tussenwoning aan het water
Aan de Graaf Floriskade in het Westerkwartier staat deze ruime tussenwoning uit 2020, met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.975, wat deze woning in een heel ander segment plaatst dan de meeste tussenwoningen in Delft.
De woning zelf
Deze herenhuis-tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning is 147 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 92 m². Er is een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft volle eigendom, is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in het Westerkwartier
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Westerkwartier kent een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een AH to go ligt op 219 meter, een SPAR op 322 meter en een Aldi op 359 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Scholencombinatie Delfland op 135 meter en Freinetschool Delft op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 520 meter afstand. Het treinstation Delft ligt op 159 meter, en bushaltes met lijnen 40 en 172 zijn op 202 meter te vinden. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en geldend voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Graaf Floriskade 30A, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €875.000 ligt 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.975. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.122, terwijl deze woning op €5.952 per m² zit. Het is een recent gebouwde, ruime tussenwoning in een buurt waar veel oudere en kleinere woningen staan, wat het prijsverschil verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 147 m² volgens de makelaar en 148 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 92 m². Er is een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie, vloerverwarming door de hele woning en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze isolatie en installaties is gunstig voor het energieverbruik.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij een AH to go op 219 meter, een SPAR op 322 meter of een Aldi op 359 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 520 meter. Het treinstation Delft ligt op 159 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 40 en 172 op 202 meter. Ook zijn er meerdere scholen binnen een straal van 600 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer over de leefomgeving en noemt onder meer overlast van fietsers en hondenpoep.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
