Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Gravin Sophialaan in Nieuwegein staat deze tussenwoning uit 1979, te koop voor €405.000. Met een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 297 m³. Je hebt een achtertuin van 55 m² op het oosten en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een houtkachel en stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Graven en Gravinnen
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65-plusser is, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De woningen in deze buurt Graven en Gravinnen worden gemiddeld in 15 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, en de Mauritsschool op 432 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum De Schans op 784 meter, en de apotheek Fokkesteeg op 754 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Graaf Florisweg op 317 meter met lijnen 44, N5 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €220.000 naar €373.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nedereind Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravin Sophialaan 3, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €405.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €220.000 naar €373.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met twee woonlagen en een inhoud van 297 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, en de Mauritsschool op 432 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum De Schans op 784 meter, en de apotheek Fokkesteeg op 754 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Graaf Florisweg op 317 meter met lijnen 44, N5 en 565.
Hoe is de buurt Graven en Gravinnen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Dat is een feitelijke observatie op basis van verkoopcijfers. De vraagprijs van deze woning is €405.000.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 m² op het oosten en een voortuin. De ligging van de tuin is op het oosten, wat betekent dat je er 's ochtends zon hebt. De woning is gelegen in een woonwijk.
