Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Theo Uden Masmanstraat 16 staat in Het Gein, een buurt in Amersfoort waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 151 m² is dit een royale woning, zo'n 40% groter dan het buurtgemiddelde. Het is met een vraagprijs van €500.000 de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Kijk je naar tussenwoningen in Amersfoort, dan valt deze woning op door zijn formaat.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning met een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De inhoud van de woning is 497 m³.
Het Gein: een rustige buurt met voorzieningen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in de buurt hangt een relaxte sfeer. Iedereen kan goed met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een positieve maar ook een flexibele buurt". De buurt Het Gein heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 321 meter, of bij Lidl op 711 meter. Voor school kun je terecht bij P.C. basisschool De Parkschool op 246 meter, of bij 't Hooghe Landt voor voortgezet onderwijs op 280 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter afstand. De bushalte Amersfoort, Silverstein met lijnen 5, 7 en 203 ligt op 261 meter, en treinstation Amersfoort Schothorst op 403 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €317.000 naar €517.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regio Vastgoedmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theo Uden Masmanstraat 16, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 151 m² volgens de makelaar, en 149 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 497 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1989.
Hoe is de buurt Het Gein beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in de buurt hangt een relaxte sfeer. Iedereen kan goed met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een positieve maar ook een flexibele buurt". Er zijn ook geluiden over hangjongeren, vooral 's avonds.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 321 meter en Lidl op 711 meter. P.C. basisschool De Parkschool zit op 246 meter, en 't Hooghe Landt voor voortgezet onderwijs op 280 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 403 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en het woonoppervlak is 151 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €3.311 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.376 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 108 m².
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 45 m², gelegen op het zuidwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin ook kunt bereiken zonder door de woning te gaan, wat handig is voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets.
