H Roland Holststraat 29
Wipstrik-Noord · 8023 CG Zwolle
Een tussenwoning in Wipstrik-Noord
Deze tussenwoning aan de H Roland Holststraat 29 staat in Wipstrik-Noord, een buurt in Zwolle waar het volgens bewoners netjes en rustig is. Met een woonoppervlakte van 115 m² en een perceel van 158 m² is het een compacte woning uit 1969. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag 29% onder het buurtgemiddelde van €602.667, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben gemiddeld een andere prijsstelling. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1969. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m² en het perceel 158 m². De makelaar gaf geen eigen oppervlakte op.
Wipstrik-Noord
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Wipstrik-Noord een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er vaak stil. Het is er altijd netjes. De mensen praten met elkaar en er is nauwelijks overlast." Een ander noemt het "een gezellig straatje" met leuke dingen bij het wijkcentrum. De buurt Wipstrik-Noord heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.254.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 168 meter zit een SPAR en op 751 meter een PLUS. Basisschool Geert Grote ligt op 139 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Turfmarkt op 841 meter. De apotheek en het ziekenhuis zitten beide op 259 meter bij Isala klinieken. De bushalte Zwolle, Herenweg op 441 meter wordt bediend door lijnen 7, 11, 40, 41, 161, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €439.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €284.000 naar €439.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Edwin van Vilsteren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H Roland Holststraat 29, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €439.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m² en het perceel 158 m². Meer specifieke informatie over de indeling stond niet in de advertentie.
Heeft de woning een goed energielabel?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie, geen vaststelling.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 168 meter zit een SPAR-supermarkt en op 751 meter een PLUS. Basisschool Geert Grote ligt op 139 meter en de huisarts op 841 meter. De apotheek en het ziekenhuis zitten beide op 259 meter bij Isala klinieken. De bushalte Zwolle, Herenweg is op 441 meter en het treinstation Zwolle op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Wipstrik-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er vaak stil. Het is er altijd netjes. De mensen praten met elkaar en er is nauwelijks overlast." Een ander noemt het "een gezellig straatje" met leuke dingen bij het wijkcentrum.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn de oppervlakte en het energielabel. Meer specifieke informatie stond niet in de advertentie.
