Een monumentale tussenwoning op het Noordereiland
Aan de Thorbeckegracht, in de tussenwoningen in Zwolle, staat deze karakteristieke woning uit 1901. Met een vraagprijs van €425.000 ligt die 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €813.889, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning heeft zeven kamers verdeeld over drie slaapkamers en één badkamer, met een woonoppervlakte die de makelaar op 115 m² schat. De BAG-registratie noteert echter 265 m², een verschil dat niet wordt verklaard. De woning wordt aangeboden zonder energielabel, dat ontbreekt in de advertentie.
Een huis met veel ruimte en historie
Deze tussenwoning uit 1901 biedt volgens de makelaar zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 225 m³. Over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon, wordt niets vermeld. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de isolatie of verwarming is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte die de makelaar opgeeft als 115 m², terwijl de BAG-registratie 265 m² vermeldt; beide waarden worden genoemd zonder verdere duiding.
Leven in de binnenstad
De buurt Noordereiland is een kleine, stedelijke wijk met 855 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt" met betrokken buren en groen, terwijl een ander aangeeft dat het "steeds drukker en lawaaierig" wordt, vooral in het weekend door kroegangers. De buurt ligt dicht bij de winkelstraat, maar een basisschool ontbreekt in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 290 meter of SPAR op 379 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is obs De Springplank op 283 meter en het Thomas a Kempis College op 315 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 445 meter en apotheek Diezerpoort op 323 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Zwolle Wkc Diezerpoort, is op 165 meter met lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €234.000 naar €349.000. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheepsmakelaardij Fikkers en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckegracht 127, Zwolle
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €813.889 in de buurt Noordereiland. Dit is berekend op basis van 18 beschikbare koopwoningen. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Houd er rekening mee dat de woning een relatief klein woonoppervlak heeft volgens de makelaar (115 m²), wat de prijs per m² op €3.696 brengt, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.184 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 225 m³. Er wordt geen buitenruimte zoals een tuin of balkon vermeld in de advertentie. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 115 m², terwijl de BAG-registratie 265 m² noteert.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €234.000 naar €349.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties vermeld in de gegevens. Er is geen informatie over geluid, funderingsrisico of wateroverlast bij hevige regen. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data beschikbaar over deze categorieën voor dit specifieke adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 290 meter en de SPAR op 379 meter. Voor kinderen zijn obs De Springplank (283 meter) en het Thomas a Kempis College (315 meter) dichtbij. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt is op 445 meter en apotheek Diezerpoort op 323 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle Wkc Diezerpoort op 165 meter met lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Noordereiland om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt" met betrokken buren en groen. Een ander zegt dat het "steeds drukker en lawaaierig" wordt, vooral in het weekend door kroegangers. De buurt ligt dicht bij de winkelstraat, maar een basisschool ontbreekt in de directe omgeving.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de isolatie of verwarming van de woning is niets bekend.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 115 m² komt de prijs per m² uit op €3.696. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.184 per m². De BAG-registratie vermeldt echter een woonoppervlakte van 265 m², wat een ander beeld zou geven. Beide waarden worden genoemd zonder verdere uitleg over het verschil.
