Kromme Rijn 5
Aa-landen-Zuid, Zwolle
BuurtEen ruime tussenwoning in Aa-landen-Zuid
Deze tussenwoning aan de Kromme Rijn 5 ligt in Aa-landen-Zuid, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met ruim 2.200 inwoners en veel groen in de omgeving is het hier prettig vertoeven. De woning uit 1970 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €432.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €502.333, zoals ook blijkt uit de tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 429 m³ is er volop ruimte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 146 m². De woning is een tussenwoning, verder vermeldt de makelaar geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon.
Leven in de buurt
De buurt Aa-landen-Zuid telt 2.230 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander vult aan: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 517 meter of de Albert Heijn op 546 meter, beide om de hoek. Basisschool Smaragd ligt op 435 meter, en de huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten is op 562 meter te vinden. De Service Apotheek Aalanden zit op 662 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen bij de halte Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 326 meter, en het treinstation Zwolle ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromme Rijn 5, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €432.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €502.333, een verschil van 14%. De prijs per vierkante meter is €3.570, ook 14% lager dan het buurtgemiddelde van €4.135 per m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor een tussenwoning in Aa-landen-Zuid.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 429 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is 146 m² groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 41,7% van de koopwoningen energielabel A en 16,7% heeft label A of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 517 meter en de Albert Heijn op 546 meter, beide op loopafstand. Basisschool Smaragd ligt op 435 meter en het Meander College op 646 meter voor voortgezet onderwijs. Ook zijn er meerdere andere supermarkten en scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is de buurt Aa-landen-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 326 meter, waar buslijnen 4 en 13 stoppen. Ook halte Zwolle, Hogenkampsweg op 515 meter heeft lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 2,2 kilometer afstand, goed bereikbaar met de fiets of bus.
