Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Haringvlietstraat 4 staat in de Rivierenbuurt-Zuid, een rustige woonwijk in Sliedrecht. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €359.500 is scherp, want dat ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €921.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Sliedrecht hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 58 m² en een voortuin van 58 m². Verder zijn er dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt: Rivierenbuurt-Zuid
Met 815 inwoners en relatief veel 65-plussers (39%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een gezellige woonomgeving" met "fijne mensen, maar te weinig onderling contact". De buurt Rivierenbuurt-Zuid heeft 468 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor kinderen is de Johannes Calvijnschool op 294 meter, en de huisartspraktijk B.R.C. Kooij zit op 412 meter. De Service Apotheek Hoogland is op 732 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Willem Dreespark op 116 meter, met buslijn 491. Het treinstation Sliedrecht ligt op 906 meter. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 39 dB, onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haringvlietstraat 4, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €359.500. Dat is 61% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €921.500 in de Rivierenbuurt-Zuid, en het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 352 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 108 m² op, terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. Het perceel is 175 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt-Zuid om in te wonen?
De buurt heeft 815 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een gezellige woonomgeving" met "fijne mensen, maar te weinig onderling contact". Het is een rustige woonwijk, al is er wel wat geluid van verkeer op de Thorbeckelaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi voor boodschappen, op ongeveer 450 meter. De Johannes Calvijnschool voor basisonderwijs zit op 294 meter, en de huisartspraktijk B.R.C. Kooij op 412 meter. De Service Apotheek Hoogland is op 732 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 906 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is op 116 meter met buslijn 491.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Een bewoner merkt op dat de Thorbeckelaan soms als een racebaan aanvoelt, maar dat de omgeving verder rustig is.
