Hekendorpstraat 38
Zuid-Hollandbuurt-Noordwest, Zoetermeer
BuurtEen ruime tussenwoning in Oosterheem
Deze tussenwoning aan de Hekendorpstraat 38 staat in Oosterheem-Noord-Oost, een buurt in Zoetermeer waar het groen dichtbij is. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter en een perceel van 260 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 750.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Zoetermeer, maar de prijs per vierkante meter is met 4.412 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.752 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar niet extreem.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel A+, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat er wél bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 vierkante meter en het perceel 260 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus deze cijfers zijn de enige die we hebben.
De buurt Oosterheem-Noord-Oost
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 46 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94, en een van hen zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", al valt de saamhorigheid in het appartementencomplex tegen. Het zijn zes beoordelingen, dus een beperkt beeld, maar wel een positief signaal. De buurt Oosterheem-Noord-Oost heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op iets meer dan een kilometer, of bij PLUS, Hoogvliet of Aldi, die allemaal rond de 1,1 kilometer zitten. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool, beide op 371 meter. De huisarts zit in Benthuizen, op ongeveer een kilometer, en de apotheek in Zoetermeer op 1,1 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Benthuizenstraat op 257 meter, waar lijn 165 stopt. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder voldoende voorzieningen, met een ziekenhuis op 2,2 kilometer en een park op 200 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 665.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13 procent boven deze waarde, wat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm, met respectievelijk 48, 31 en 31 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Lammers NVM Makelaars en via Lammers NVM Makelaars op Funda. De advertentie bevat geen uitgebreide woningbeschrijving, dus voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hekendorpstraat 38, Zoetermeer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 750.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 665.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13 procent boven de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. Dit is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de prijs.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 vierkante meter, en het perceel is 260 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.412 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit zijn de enige cijfers die beschikbaar zijn.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2002, wat een relatief modern bouwjaar is.
Hoe is de buurt Oosterheem-Noord-Oost om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het appartementencomplex tegenvalt. Het is een levendige buurt met veel gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op ongeveer een kilometer afstand, waaronder Albert Heijn, PLUS, Hoogvliet en Aldi. Basisscholen zoals Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool liggen op 371 meter. De huisarts zit in Benthuizen op 1,1 kilometer, en de apotheek in Zoetermeer op 1,1 kilometer. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoetermeer, Benthuizenstraat, op 257 meter, waar buslijn 165 stopt. Ook de halte Zoetermeer, Zegwaartseweg op 340 meter en Pelschans op 385 meter zijn in de buurt, met respectievelijk lijn 165 en N6. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat kleigrond kan bewegen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Alle drie liggen ze niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over een tuin, balkon of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
