Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Hélène Mercierstraat 16 staat in de Weidbuurt, een woonwijk in Velserbroek waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €509.000 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.444. Het is een tussenwoning in Velsen uit 1993 met een zuinig energielabel A+.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De achtertuin van 59 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft heteluchtverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met speelplekken en gemengde leeftijden
Met 1.740 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen." Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen" met speelpleintjes en een basisschool in de buurt. De buurt Weidbuurt heeft een gevarieerde bevolking met alle leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dekamarkt op 488 meter of Vomar op 581 meter, beide op loopafstand. Basisscholen De Beekvliet en De Hoeksteen zitten op 409 meter, en de huisartsenpraktijk Westbroekerplas en Apotheek Velserbroek zijn ook dichtbij. De bushalte Velserbroek, Vromaadweg op 344 meter wordt bediend door lijn 3, en vanaf Velserbroek Centrum rijden ook lijnen 73, 244 en N80. Het treinstation Driehuis ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €542.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €325.000 naar €542.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Velsen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hélène Mercierstraat 16, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €509.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €325.000 naar €542.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De achtertuin van 59 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft heteluchtverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van de woning zelf. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen een A+ label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort veen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dekamarkt op 488 meter en Vomar op 581 meter voor je boodschappen. Basisscholen De Beekvliet en De Hoeksteen zitten op 409 meter. De huisartsenpraktijk Westbroekerplas en Apotheek Velserbroek zijn ook dichtbij. De bushalte Velserbroek, Vromaadweg op 344 meter wordt bediend door lijn 3, en vanaf Velserbroek Centrum rijden ook lijnen 73, 244 en N80.
Hoe is de buurt Weidbuurt?
De Weidbuurt heeft 1.740 inwoners, waarvan 50% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen." Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluiden.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €509.000 voor 100 m² woonoppervlak volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.090 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.529 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 140 m². Deze woning is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde.
