Een ruime tussenwoning in Venlo-Oost
Deze tussenwoning aan de Herman Potgieterstraat 34 staat in de buurt Dr. Poelsplein e.o., een woonwijk in Venlo-Oost-Zuid. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €345.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Venlo vindt hier een woning met veel ruimte.
De woning zelf
De woning uit 1948 heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Dr. Poelsplein e.o.
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, bijna de helft. Bewoners van de buurt Dr. Poelsplein e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 330 meter, om de hoek dus, en er zijn meerdere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Basisschool Groeneveld zit op 400 meter, en het kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Kaldenkerkerweg is op 200 meter met lijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €197.000 naar €317.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Potgieterstraat 34, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €197.000 naar €317.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 486 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 330 meter. Verder zijn er Jan Linders, Jumbo en Lidl binnen anderhalve kilometer. Basisschool Groeneveld zit op 400 meter en IKC De Koperwiek op 786 meter. Voor voortgezet onderwijs is Wildveld praktijkonderwijs op 1,3 kilometer en College Den Hulster op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Kaldenkerkerweg op 200 meter, met buslijnen 4, 5 en 811. Ook het Maagdenbergplein is dichtbij, op 316 meter, met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Dr. Poelsplein e.o. is €221.000, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 56% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.786, terwijl deze woning op €3.416 per m² zit.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 39 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
