Een tussenwoning met karakter aan de Kaldenkerkerweg
Deze tussenwoning uit 1906 staat aan de Kaldenkerkerweg in de buurt Vierpaardjes, een rustige woonwijk in Venlo. De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² en een perceel van 103 m², verdeeld over meerdere woonlagen. De vraagprijs is 325.000 euro, wat neerkomt op 2.407 euro per vierkante meter. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Venlo ligt op 480.000 euro, dus deze woning zit daar met 325.000 euro duidelijk onder.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1906, wat betekent dat het een karakteristiek pand is met een lange geschiedenis. Verder zijn er geen gegevens over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte beschikbaar. De woning wordt aangeboden zonder specifieke kenmerken, dus je zult zelf moeten beoordelen wat de mogelijkheden zijn.
Vierpaardjes: een rustige buurt met een mix van bewoners
Met 675 inwoners is Vierpaardjes een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt Vierpaardjes heeft een woningvoorraad van 340 woningen, waarvan 41% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter afstand, of bij Jan Linders op 1,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Rooms Katholieke Basisschool Groeneveld op 536 meter en IKC De Koperwiek op 608 meter. De huisarts zit bij Medisch Centrum Groenveld op 565 meter en de apotheek op 585 meter. De bushalte Venlo, Kaldenkerkerweg ligt op 42 meter met lijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Venlo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1906 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied waar 32% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaldenkerkerweg 114, Venlo
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 325.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 480.000 euro voor koopwoningen in de buurt Vierpaardjes, maar die cijfers zijn gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De prijs per vierkante meter is 2.407 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 135 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, staat of energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. In de buurt hebben alle beschikbare koopwoningen energielabel C, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1906 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied waar 32% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 400 meter, Jan Linders op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn er op 536 meter (Rooms Katholieke Basisschool Groeneveld) en 608 meter (IKC De Koperwiek). De huisarts zit op 565 meter en de apotheek op 585 meter. Het treinstation Venlo is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Venlo, Kaldenkerkerweg ligt op 42 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 811. Ook de haltes Venlo, Spechtweg (296 meter) en Venlo, Maagdenbergplein (355 meter) zijn dichtbij, met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811. Het treinstation Venlo is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Vierpaardjes om in te wonen?
Vierpaardjes is een rustige buurt met 675 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner noemt het "gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje" en een ander waardeert de veiligheid en de fijne wegen.
Is er geluidsoverlast in deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (41 dB) en industrielawaai (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
