Een tussenwoning met karakter in Dordrecht
Deze tussenwoning aan Hof de Vriendschap 14 staat in de buurt Transvaalstraat en omgeving, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.033, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning uit 1890 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is 79 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 28 m² op het noordoosten, dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen ritme
De buurt Transvaalstraat en omgeving telt ruim duizend inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het centrum. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij." Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en overlast van scholieren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 290 meter, of bij de Dirk of PLUS op ruim 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Johan de Witt-gymnasium op 158 meter, en de basisschool De Bavinck op 280 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 170 meter. De bushalte Dordrecht, Toulonselaan met lijnen 3, 4 en 5 ligt op 56 meter, en het treinstation Dordrecht is op 642 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €160.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt, mede door het bouwjaar 1890 op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof de Vriendschap 14, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €160.000 naar €255.000. De vraagprijs ligt daarnaast 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €348.033 in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is 79 m² groot. Er is een achtertuin van 28 m² op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat betekent het energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 290 meter, en de Dirk en PLUS op ongeveer 627 meter. Het Johan de Witt-gymnasium is op 158 meter, en basisschool De Bavinck op 280 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 170 meter. De bushalte Dordrecht, Toulonselaan met lijnen 3, 4 en 5 ligt op 56 meter, en het treinstation Dordrecht is op 642 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het centrum. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij." Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en overlast van scholieren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €348.033, met een mediaan van €320.000. De vraagprijs van deze woning is €275.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.929, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 m². Er zijn 15 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Toulonselaan op 56 meter, met buslijnen 3, 4 en 5. Op 140 meter ligt halte Dordrecht, Oranjepark met lijnen 3, 4, 5, 10, 13 en 14. Het treinstation Dordrecht is op 642 meter. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar.
