Een tussenwoning in Oud Krispijn
Deze tussenwoning uit 1932 staat in de Breitnerstraat, in de wijk Oud Krispijn. Met vier kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De advertentie vermeldt geen energielabel. De vraagprijs is €280.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het woonoppervlak is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 66 vierkante meter, en het perceel is 92 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1932. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Breitnerstraat en omgeving
De buurt Breitnerstraat en omgeving telt zo'n 1.590 inwoners, met relatief veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 47 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad. Maar daardoor is het ook wat druk en hoor je meer verkeer." Een ander noemt het "een sociale buurd" met "sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 263 meter, de Jumbo op 476 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Katholieke Basisschool Pius 10 zit op 256 meter, en Kindcentrum Mondriaan op 327 meter. Huisartsenpraktijk Sparen is op 855 meter, Apotheek Dordrecht - de Vijzel op 508 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 259 meter bij de halte Dordrecht, Frans Lebretlaan. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €280.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €165.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breitnerstraat 29, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €280.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €165.000 naar €280.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, volgens de makelaar. Het woonoppervlak is 66 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 92 vierkante meter. De woning is een tussenwoning uit 1932. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal slaapkamers bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 263 meter en de Jumbo op 476 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Katholieke Basisschool Pius 10 zit op 256 meter, en Kindcentrum Mondriaan op 327 meter. Huisartsenpraktijk Sparen is op 855 meter, Apotheek Dordrecht - de Vijzel op 508 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 259 meter bij de halte Dordrecht, Frans Lebretlaan.
Hoe is de buurt Breitnerstraat en omgeving?
De buurt telt zo'n 1.590 inwoners, met relatief veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 47 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad. Maar daardoor is het ook wat druk en hoor je meer verkeer."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Frans Lebretlaan, op 259 meter, met buslijnen 3 en 4. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
