Vondelstraat 78
Jacob Catsstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1906 in Oud Krispijn
Deze tussenwoning aan de Vondelstraat staat in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving, een deel van Dordrecht waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €289.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €303.313. Het is een van de acht koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 309 kubieke meter en het woonoppervlak is 78 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het energielabel is D, het bouwjaar is 1906. De woning wordt aangeboden via Greveling Makelaardij & Taxaties.
Leven in de buurt
Met 1.735 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (48 procent) en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Jacob Catsstraat en omgeving kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 209 meter, en de Jumbo is op 502 meter te vinden. Basisschool Pius 10 zit om de hoek op 252 meter, de Prins Bernhardschool op 388 meter. De huisartsengroep Eureka zit op 553 meter en de apotheek op 262 meter. Bushalte Weizigtpark op 215 meter wordt bediend door lijn 5, en halte Oud-Krispijn op 458 meter door lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Treinstation Dordrecht ligt op 591 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Greveling Makelaardij & Taxaties aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondelstraat 78, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €289.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 5 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €303.313 in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving. De prijs per vierkante meter is €3.705, terwijl het buurtgemiddelde €3.635 per vierkante meter is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar de prijs per vierkante meter ligt iets boven het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 309 kubieke meter en het woonoppervlak is 78 vierkante meter. Het bouwjaar is 1906 en het energielabel is D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Vondelstraat?
De Dirk-supermarkt ligt op 209 meter, de Jumbo op 502 meter. Basisschool Pius 10 zit op 252 meter en de Prins Bernhardschool op 388 meter. De huisartsengroep Eureka zit op 553 meter en de apotheek op 262 meter. Bushalte Weizigtpark op 215 meter wordt bediend door lijn 5, en treinstation Dordrecht ligt op 591 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving staan momenteel 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €303.313, de mediaan is €295.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €350.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 87 vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Dordrecht ligt op 591 meter van de Vondelstraat. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Weizigtpark op 215 meter met lijn 5, J.P. Heijeplein op 428 meter met lijn 5, en Oud-Krispijn op 458 meter met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488.
