Niet meer online
1 / 15
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
Tussenwoning te koop: Holsteinbastion 25, Maastricht
KopenMaastrichtTussenwoningenHolsteinbastion 25

Holsteinbastion 25

Brusselsepoort, Maastricht

Niet meer online
Buurt Brusselsepoort, MaastrichtBekijk buurt
Ruim woonoppervlak van 140m²
54% groter dan gemiddeld in de buurt
Jumbo op 424m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor jongeren
36% van de bewoners is tussen 15 en 25 jaar
AI-samenvatting

Een royale tussenwoning in Brusselsepoort

Deze tussenwoning aan het Holsteinbastion in Maastricht ademt de sfeer van de jaren vijftig: solide baksteen, ruime kamers en een flinke tuin. Met 140 m² woonoppervlak is het een van de grotere woningen in de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de exacte energiezuinigheid onbekend is. De vraagprijs van €435.000 ligt 28% boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij de royale oppervlakte. Bekijk ook andere tussenwoningen in Maastricht voor een vergelijking.

De buurt Brusselsepoort

Brusselsepoort is een levendige stadswijk met veel studenten en jonge huishoudens. Van de 5.630 inwoners woont ruim de helft alleen, en de gemiddelde leeftijd ligt laag. De sfeer is informeel en stedelijk, met veel horeca en winkels op loopafstand. De buurt Brusselsepoort staat bekend om zijn mix van vooroorlogse en jaren '50-bouw. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers schetsen een dynamische wijk.

Leven in de straat

Het Holsteinbastion ligt in een rustige zijstraat, maar de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Om de hoek vind je Jumbo en SPAR express voor de boodschappen, en Basisschool St Oda is twee straten verder. Voor de middelbare school kunnen kinderen naar het Bonnefanten College, tien minuten lopen. Het station is op twintig minuten lopen. De gemeente Maastricht biedt verder volop cultuur en uitgaansgelegenheden.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AMH Makelaars op Funda aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusNiet meer online
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds8 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 435.000
Prijs per m²€ 3.107

Energie

EnergielabelD
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte123 m²
ObjectoppervlakteKadaster140 m²
Perceeloppervlakte109 m²
Inhoud471 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers4
Badkamers1
Woonlagen2

Bouw

Soort woningEengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar1955
Type omgevingIn woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin
Ligging tuinOosten

Veelgestelde vragen

Over Holsteinbastion 25, Maastricht

Is €435.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €435.000 ligt 28% boven het buurtgemiddelde van €339.783. Dat is fors, maar de woning is met 140 m² ook 30% groter dan het gemiddelde in de buurt (108 m²). De prijs per vierkante meter is daarmee ongeveer €3.107, terwijl het buurtgemiddelde €3.578 per m² is. De prijs lijkt dus marktconform voor de extra ruimte.

Hoe groot is de tuin en het perceel?

Het perceel is 109 m² groot. De tuin is niet apart gespecificeerd, maar bij een tussenwoning uit 1955 is er doorgaans een achtertuin. De exacte indeling kun je het beste zelf bekijken.

Wat is het energielabel van deze woning?

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 29,2% van de koopwoningen een label D of lager, en 37,5% heeft label C. Zonder label is het verstandig om bij bezichtiging naar de isolatie en verwarming te vragen.

Hoe veilig is de buurt Brusselsepoort?

In de buurt zijn in het laatste meetjaar 242 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een wijk met 5.630 inwoners, maar het gaat vaak om fietsendiefstal en vernieling. De sfeer op straat is overdag levendig en veilig.

Zijn er parkeermogelijkheden bij de woning?

De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid. In de buurt is parkeren op straat gebruikelijk. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3.411 adressen per km²), dus parkeren kan soms een uitdaging zijn.

Hoe oud is de woning en is er onderhoud nodig?

De woning is gebouwd in 1955, dus bijna 70 jaar oud. Dat betekent dat er mogelijk onderhoud nodig is aan installaties, dak of kozijnen. Vraag bij bezichtiging naar de staat van het onderhoud.

Niet meer online
Deze woning is niet meer beschikbaar.
Deze woning melden
7.7
Bewoners geven Buitenwijk West een goede beoordeling
Deze score komt uit 16 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Buitenwijk West

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
10
ilyas Es-sadki
Gezin · Tussenwoning
Daalhof07-03-2026
gwn fantastisch

alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen

6.5
H Dresens
Samenwonend · Appartement
Caberg27-01-2026
Verouderd

Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur

5.9
QSD
Samenwonend · Overig
Mariaberg11-12-2025
Niet zeker of ik dit erger of beter vind dan Wittevrouwenveld

Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.

5.4
Liane
Gezin · Tussenwoning
Daalhof29-10-2025
Daalhof

Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.

7.4
Anja krapels
Samenwonend · Tussenwoning
Pottenberg09-10-2025
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid

Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.

8.3
Lily
Alleenwonend · Appartement
Pottenberg26-09-2025
Geweldig wonen veel groen waar je vrolijk van wordt !

Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !

7.0
Andreas
Samenwonend · Appartement
Malpertuis23-07-2025
Leuke buurt,maar niet voor gezinnen met jonge kinderen

Vaak last van drugsdeals,te veel studenten,meer onderhoud groen en parken onderhouden

8.9
Shanice rood
Samenwonend · Appartement
Pottenberg30-04-2025
Gezellig, rustig, mooi

Er wonen aardig wat mensen, maar toch is het lekker rustig. Er is veel natuur en veel grond dus veel ruimte. Kinderen kunnen veilig spelen op straat, lekkere wandelingen met de hond

Statistieken van Buitenwijk West

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
4,2k0-15
6,2k15-25
8,5k25-45
8,8k45-65
8,7k65+
Geslacht
Mannen47%
Vrouwen53%
Huishoudens
Alleenwonend53%
Zonder kinderen25%
Met kinderen22%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 131%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO25%
Herkomst
Nederland62%
Europa18%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €346.641€317.246
Koop per m² €3.418
Huurprijs €1.499 p/m€1.389 p/m
Huur per m² €12 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²9%
60-89 m²37%
90-119 m²31%
120-159 m²16%
160 m² en meer8%
Aanbod
Te koop86%
Te huur14%
Bouwjaar
Voor 194517%
1945-197024%
1970-199030%
1990-201011%
Na 201018%
Energielabels
A+5%
A21%
B18%
C24%
D13%
E12%
F5%
G2%

Locatie en voorzieningen

Holsteinbastion 25, Maastricht

Jumbo
Brusselsepoort 19
424m
Aldi
Volksplein 34b
523m
AH XL
Brusselsepoort 45
525m
SPAR express
Via Regia 175
539m
PLUS
Clavecymbelstraat 31-33
938m
Albert Heijn
Tongerseweg 57A02
942m
PLUS
Keurmeestersdreef 111-A
1134m
Albert Heijn
Helmstraat 4
1145m
SPAR
Boschstraat 46-48
1289m
Jumbo
Laag Mosae Forum 26
1447m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202249 dB
Spoorwegen peiljaar 20237 dB
Vliegverkeer peiljaar 202226 dB
Industrie peiljaar 202447 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Bouwjaar (BAG)1955
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Grondwatertrend richting 2050Stijgend (+0,14 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)5 tot 10 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving10 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatVrijwel geen
Kans in 2050Vrijwel geen
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt94,6%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appHolsteinbastion 25, Maastricht
Bekijk