Een moderne tussenwoning in het hart van Apeldoorn
Deze tussenwoning uit 2022 staat midden in de Binnenstad van Apeldoorn, een buurt die bruist van de stedelijke energie. Met een woonoppervlak van 158 m² is dit een ruime woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 126 m². De laatst bekende vraagprijs van €575.000 lag 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €410.575 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het energielabel A++ is zuinig, terwijl slechts 15% van het koopaanbod in de buurt label A+ of hoger heeft. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Apeldoorn. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Een woning met een frisse uitstraling
De woning is in 2022 gebouwd, dus je stapt in een relatief nieuw huis. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Wat je wel weet, is dat het om een tussenwoning gaat met een perceel van 65 m². Het energielabel A++ zegt dat je lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning werd aangeboden voor €3.639 per m², gebaseerd op de BAG-registratie.
De Binnenstad: levendig en dichtbevolkt
Met ruim 6.000 inwoners en een hoge bebouwingsdichtheid is de Binnenstad een echte stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is sterk vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "veel luidruchtige, asociale jeugd". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 1.163 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: AH to go ligt op 134 meter, Dekamarkt op 434 meter en Lidl op 559 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder PCBO De Fakkel en Montessori Kindcentrum Apeldoorn. De huisarts zit op 131 meter, de apotheek op 243 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 116 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2, 3 en 4 zijn op loopafstand. De gemeente Apeldoorn heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid overschrijdt de norm met 52 dB Lden. Spoorweglawaai blijft met 55 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Tijmen Kroes Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 2A, Apeldoorn
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €575.000. Dat was 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €410.575 in de Binnenstad. De prijs per vierkante meter was €3.639, gebaseerd op de BAG-registratie. Of dat marktconform was, hing af van wat je zoekt; de woning was wel fors duurder dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning is een tussenwoning uit 2022 met een woonoppervlak van 158 m² en een perceel van 65 m². Meer details over de indeling stonden niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industriegeluid is 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 55 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De Binnenstad heeft veel voorzieningen op loopafstand. Supermarkten als AH to go (134 m), Dekamarkt (434 m) en Lidl (559 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 131 meter, de apotheek op 243 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 116 meter, en er zijn meerdere bushaltes met diverse lijnen.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad telt ruim 6.000 inwoners en is dichtbevolkt, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over overlast. Het aantal misdrijven is 1.163 per jaar.
