Een appartement met een tuin rondom
Dit appartement aan het Kanaalpad ligt in Welgelegen, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je er thuis bent. Met een vraagprijs van €545.000 is dit een van de appartementen in Apeldoorn die nu te koop staan. Het is een ruime woning met een bijzondere buitenruimte.
De woning zelf
Het appartement uit 1998 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een tuin rondom, wat bijzonder is voor een appartement. Er is een parkeerkelder voor de auto. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €325 per maand.
Welgelegen, een buurt met karakter
Met bijna 4.000 inwoners is Welgelegen een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De buurt Welgelegen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Dirk, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Kindcentrum Apeldoorn om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten ook dichtbij. De bushalte Apeldoorn, Brug Deventerstraat is twee straten verder en heeft lijnen 2, 8 en 15. Het treinstation Apeldoorn ligt op ongeveer 600 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle gemakken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €229.000 naar €423.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hunink & Holtrigter.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalpad 60, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 29% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is, niet wat de markt ervoor geeft.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Er is een tuin rondom en een parkeerkelder voor de auto. De woning is in 1998 gebouwd.
Hoe zit het met de energielasten bij energielabel B?
Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van wat je in deze omgeving kunt verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Kanaalpad?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB, onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving. Het is geen inspectie van de woning zelf, maar een beeld van de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Dirk zijn op ongeveer 300 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Montessori Kindcentrum Apeldoorn zit op 194 meter, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Brug Deventerstraat heeft lijnen 2, 8 en 15, en het treinstation Apeldoorn ligt op 586 meter.
Hoe is de buurt Welgelegen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, met veel 65-plussers en een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €325 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is goed om dit mee te nemen in je maandlasten, maar het staat gewoon in de advertentie vermeld.
