Hoofdstraat 39
Hoensbroek-Centrum, Heerlen
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in het hart van Hoensbroek
Deze tussenwoning uit 1928 staat midden in Hoensbroek-Centrum, een buurt met een levendig dorpskarakter. Met een woonoppervlak van 222 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning, veel groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €269.000 ligt scherp, zeker gezien de ruime oppervlakte. Vergelijk eens met andere tussenwoningen in Heerlen.
Een woning met acht kamers en drie woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 m³. Achter de woning ligt een tuin. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar gelegen in het centrum. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Hoensbroek-Centrum: een buurt met veel senioren
Met ruim 3.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. Het is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer iets verder lopen is. De buurt Hoensbroek-Centrum kent een gemiddeld aantal misdrijven van 354 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 109 meter of Lidl op 154 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Broeklandcollege op 67 meter en basisschool De Mheyster op 561 meter. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 292 meter. Buslijn 2 stopt op 85 meter bij de halte Hoensbroek, Markt. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder alle voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 149% gestegen, van €120.000 naar €299.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rademakers Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 39, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €269.000. De WOZ-waarde is €299.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 550 m³. Er is ook een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Hoensbroek-Centrum?
Hoensbroek-Centrum heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. Het is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer iets verder lopen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (109 m) en Lidl (154 m). Het Broeklandcollege ligt op 67 m en basisschool De Mheyster op 561 m. De huisarts zit op 326 m en de apotheek op 292 m. Buslijn 2 stopt op 85 m bij de halte Hoensbroek, Markt. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,1 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze gegevens komen uit openbare bronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 11 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €245.227 en de mediaanprijs is €249.000. De prijzen variëren van €129.000 tot €379.500. De gemiddelde prijs per m² is €2.218.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen conclusies trekken over de bouwkundige staat. Die informatie staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Hoensbroek-Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne buren, veel voorzieningen dicht in de buurt zoals winkels, supermarkten etc. Geen goede basisschool in de buurt. Meer bomen en groen is gewenst. Vaak politie in omgeving door buurt.
Statistieken van Hoensbroek-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €245.227 | €249.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.218 | – |
| Huurprijs | €705 p/m | €705 p/m |
Ervaringen van Hoensbroek-De Dem
Zo ervaren bewoners hun wijk
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Ik ben tevreden.t is rustig en er zijn alle leeftijden.
Openbaar vervoer is iets verder lopen, zoals de winkels. Verder is het een rustige buurt.
Fijne buren, veel voorzieningen dicht in de buurt zoals winkels, supermarkten etc. Geen goede basisschool in de buurt. Meer bomen en groen is gewenst. Vaak politie in omgeving door buurt.
Statistieken van Hoensbroek-De Dem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €271.452 | €257.710 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.274 | – |
| Huurprijs | €1.002 p/m | €1.002 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.328 | €275.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
| Huurprijs | €1.065 p/m | €1.013 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hoofdstraat 39, Hoensbroek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
