Hooivorkstraat 21
Vrachelen-Zuidoost, Oosterhout
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Vrachelen-Zuidoost
Deze tussenwoning aan de Hooivorkstraat 21 staat in Vrachelen-Zuidoost, een buurt in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar en een perceel van 148 m² is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €475.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met de tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1994 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar zijn er 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een tuin aanwezig. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (110 m²) en de makelaar (114 m²); het perceel is in beide bronnen 148 m².
Vrachelen-Zuidoost
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Vrachelen-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 556 meter of Jumbo op 1,1 km. Voor kinderen is er kinderdagverblijf en basisonderwijs op 400 meter afstand. De huisarts zit op 931 meter, de apotheek op 1,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oranjetipje op 108 meter met lijn 226. Het treinstation Breda ligt op 6,6 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €419.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €245.000 naar €419.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (zandbodem). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Ideale Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooivorkstraat 21, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €419.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is ook een tuin aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², maar volgens de BAG-registratie 110 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €419.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €245.000 naar €419.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met een zandbodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 556 meter, gevolgd door Jumbo op 1,1 km. Er is basisonderwijs op 400 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts zit op 931 meter en de apotheek op 1,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oranjetipje op 108 meter met lijn 226.
Hoe is de buurt Vrachelen-Zuidoost?
Vrachelen-Zuidoost heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oranjetipje op 108 meter, met buslijn 226. Op 232 meter ligt halte Oosterhout, Zeislaan met lijnen 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,6 km afstand.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², maar volgens de BAG-registratie 110 m². Het perceel is in beide bronnen 148 m². De prijs per m² is €4.167 op basis van de makelaar-opgave.
Zijn er meerdere aanbieders voor deze woning?
Ja, de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ideale Makelaar en Ideale Makelaar op Pararius. Op het moment van schrijven zijn er twee bronnen.
Statistieken van Vrachelen-Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Vrachelen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een erg gezellige buurt waar iedereen elkaar kent, je bent snel in de stad maar je kan ook de straat uit lopen en in het bos staan. Een speeltuin en scholen zijn ook dichtbij. Het enige nadeel is de altijd overvolle hondenzakjesbak en het afval in de bosjes.
Statistieken van Vrachelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €796.448 | €533.921 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.321 | – |
| Huurprijs | €1.368 p/m | €1.368 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Oosterhout
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Statistieken van Oosterhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hooivorkstraat 21, Oosterhout
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-2fe120f7.webp)
-a235b427.webp)
