Van Bossestraat 31
Ministersbuurt-Oost, Delft
BuurtEen appartement uit 1930 in de Ministersbuurt-Oost
Dit appartement op de begane grond aan de Van Bossestraat 31 ligt in de Ministersbuurt-Oost, een buurt in Delft waar de meeste woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €445.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Delft, waar de gemiddelde vraagprijs op €645.571 ligt. De prijs is daarmee scherp voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een combiketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €40 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Ministersbuurt-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 144 meter of de Albert Heijn op 491 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Gabriëlschool op 386 meter en de International School Delft op 281 meter. De huisarts zit op 522 meter en de Hof van Delft Apotheek op 384 meter. De bushalte Delft, Weteringlaan met lijn 61 ligt op 167 meter, en het treinstation Delft is op 753 meter. De gemeente Delft biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000 met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €229.000 naar €289.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bossestraat 31, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde van €289.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €229.000 naar €289.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 275 m³.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 144 meter en de Albert Heijn op 491 meter. De Gabriëlschool en het Stanislascollege Westplantsoen liggen beide op 386 meter. De huisarts zit op 522 meter en de Hof van Delft Apotheek op 384 meter. Het treinstation Delft is op 753 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Van Bossestraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Weteringlaan op 167 meter, met buslijn 61. Op 322 meter ligt de halte Delft, Hugo de Grootstraat, ook met lijn 61. De tramhalte Prinsenhof op 365 meter heeft de lijnen 1 en 19. Het treinstation Delft ligt op 753 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor dit appartement is €5.855, gebaseerd op de makelaar-opgave van 76 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.506 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €645.571, met een mediaan van €689.000.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de Ministersbuurt-Oost?
Op dit moment zijn er 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De prijzen variëren van €375.000 tot €890.000. De gemiddelde vraagprijs is €645.571 en de gemiddelde oppervlakte is 115 m². In de afgelopen periode zijn er 91 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €552.835.
Wat zeggen bewoners over de wijk Hof van Delft?
Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt dat mensen langs elkaar heen leven en dat er meer groen en speeltuinen mogen komen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan wel in de advertentie.
