Een tussenwoning met karakter in Maasland
Deze tussenwoning aan de Huis te Veldelaan staat in de rustige buurt Dijkpolder, een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €835.800. Ter vergelijking: tussenwoningen in Midden-Delfland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 407 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Dijkpolder
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen", en een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Dijkpolder heeft een woningvoorraad van 483 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 160 meter, en ook de huisartsenpraktijk het Heelhuis en BENU Apotheek Maasland zitten om de hoek. Basisscholen De Schutse en Aloysius liggen op 350 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Lentiz VMBO Maasland op 680 meter. De bushalte Maasland, Hammerdreef met lijn 33 en 633 is op 340 meter, en het treinstation Delft Campus ligt op 9 kilometer. De gemeente Midden-Delfland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €260.000 naar €411.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1959. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KOCH Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huis te Veldelaan 27, Maasland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €411.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €260.000 naar €411.000, een toename van 58%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 407 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 160 meter zit een Albert Heijn, en de huisartsenpraktijk het Heelhuis en BENU Apotheek Maasland zijn op 145 en 198 meter. Basisscholen De Schutse en Aloysius liggen op 346 meter, en Lentiz VMBO Maasland op 678 meter. De bushalte Maasland, Hammerdreef met lijn 33 en 633 is op 341 meter, en het treinstation Delft Campus ligt op 9 kilometer.
Hoe is de buurt Dijkpolder?
Dijkpolder heeft 1.185 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 483 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², wat neerkomt op €4.950 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.429. De woonoppervlakte is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 187 m².
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
