Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Huygenslaan in Etten-Leur staat deze tussenwoning uit 1975, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 176 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs is €475.000, wat neerkomt op €3.442 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Etten-Leur ligt op €3.648 per vierkante meter.
De woning: vijf kamers en een westelijke tuin
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 490 kubieke meter. De achtertuin is 43 vierkante meter groot en ligt op het westen, waardoor je er in de middag en avond zon hebt. De woning is voorzien van een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en wordt in volle eigendom aangeboden. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Banakkers 3: een buurt met veel 65-plussers
Met 1.565 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", al merkt hij op dat er weinig tijd is om elkaar te leren kennen. De buurt Banakkers 3 heeft relatief veel koopwoningen, namelijk 71 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Jumbo ligt op 482 meter, Albert Heijn op 853 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur op 318 meter en basisschool De 4 Heemskinderen op 410 meter. De huisartsenpraktijk De Wiek zit om de hoek op 261 meter, de BENU Apotheek De Wiek op 442 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Couperuslaan op 229 meter met lijn 225. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer, waaronder twaalf supermarkten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €227.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 076 Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huygenslaan 81, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 22% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €227.000 naar €388.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers in totaal is er genoeg ruimte voor verschillende woonsituaties. De inhoud van de woning is 490 kubieke meter en de woonoppervlakte is 138 vierkante meter volgens de makelaar. De achtertuin van 43 vierkante meter ligt op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond als klein wordt ingeschat. Andere risico's in de buurt zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en hittestress in 2050 (gemiddeld).
Welke scholen liggen in de buurt van de Huygenslaan?
De Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur (KSE) ligt op 318 meter, een school voor voortgezet onderwijs. Basisschool De 4 Heemskinderen zit op 410 meter. Ook het Munnikenheide College (voortgezet onderwijs) is met 1.062 meter op loopafstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeventien scholen, dus er is genoeg keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Couperuslaan op 229 meter, met buslijn 225. Op 596 meter ligt halte Etten-Leur, Parklaan met de lijnen 219, 225, 370 en 380. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,5 kilometer, goed bereikbaar met de fiets of bus. De data vermeldt niet welke bestemmingen de lijnen bedienen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat bewoners weinig tijd hebben om elkaar te leren kennen. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Banakkers 3.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Banakkers 3 staan momenteel tien koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €462.900. De mediaanprijs is €425.000 en de prijzen lopen uiteen van €360.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.648. Deze woning heeft een vraagprijs van €475.000 en een prijs per vierkante meter van €3.442.
Welke supermarkten zijn dichtbij?
Jumbo ligt op 482 meter, op loopafstand. Albert Heijn zit op 853 meter en Dirk op 1.003 meter. Ook Lidl is met 1.131 meter goed bereikbaar. Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen. De meeste zijn lopend of met de fiets te bereiken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik ook af van je eigen gebruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan een gelijkmatige warmteverdeling.
