Een tussenwoning met karakter in Vreeswijk
Deze tussenwoning aan de IJsselstraat 31 staat in Vreeswijk, een buurt in Nieuwegein met een dorps karakter. Met 2310 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De woning uit 1961 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €489.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tien beschikbare koopwoningen in de buurt ligt rond de €476.800, en de mediaan rond de €499.500. De vraagprijs zit daar tussenin, net als bij andere tussenwoningen in Nieuwegein.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 40 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR+ glas, plus een cv-ketel.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
In deze buurt Vreeswijk wonen veel ouderen: 28% is 65 jaar of ouder, terwijl 23% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De huisartspraktijk Vreeswijk zit op 260 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op ruim een kilometer, of de Jumbo op bijna twee kilometer. Basisschool Vreeswijk ligt op 510 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Museumwerf Vreeswijk is op 174 meter met lijnen 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,4 kilometer, en het Sint Antonius Ziekenhuis op 2,3 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt daarmee de meeste dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €325.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van industrie 45 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 31, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €325.000 naar €466.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De inhoud is 366 m³. Buiten is er een achtertuin van 40 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag of hoog. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR+ glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Er is een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk Vreeswijk zit op 260 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 1,1 kilometer of de Jumbo op 1,9 kilometer. Basisschool Vreeswijk ligt op 510 meter. De bushalte Museumwerf Vreeswijk is op 174 meter met lijnen 65 en 565, en het treinstation Houten ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vreeswijk om in te wonen?
Vreeswijk heeft 2310 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." Het is een rustige buurt met veel ouderen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €476.800, en de mediaanprijs is €499.500. De goedkoopste woning kost €325.000 en de duurste €560.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.710. Deze woning is met €489.000 iets boven het gemiddelde geprijsd, maar onder de mediaan.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de toekomstige situatie, zonder dat er een inspectie is gedaan.
