Een tussenwoning in het hart van Oosterhout
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de levendige buurt Centrum, waar je zo de winkels en het uitgaansleven inloopt. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Oosterhout, dat ligt namelijk op €482.015. Een interessante optie als je een woning met karakter zoekt in een bruisende omgeving.
Een woning met drie slaapkamers
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 93 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. De BAG-registratie komt met 92 vierkante meter vrijwel overeen. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een inhoud van 320 kubieke meter.
De buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners en een hoog percentage 65-plussers (39%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in de buurt zijn appartementen, en iets meer dan de helft is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten ook dichtbij, op loopafstand. Het ziekenhuis Amphia ligt op 749 meter. De bushalte Mathildastraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,7 kilometer, maar de gemeente Oosterhout is goed ontsloten met het openbaar vervoer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Isabellastraat 63, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.015. De mediaanprijs in de buurt is €400.000. Met 93 vierkante meter woonoppervlak is de prijs per vierkante meter €4.032, terwijl het buurtgemiddelde op €4.378 ligt. De woning is dus relatief scherp geprijsd, zeker gezien de ligging in het centrum van Oosterhout.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Het woonoppervlak is 93 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 92 vierkante meter. De inhoud van de woning is 320 kubieke meter. Het bouwjaar is 1930, wat typerend is voor veel woningen in deze buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1930) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is: 69% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 283 meter, de Aldi op 401 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,5 kilometer, maar er zijn ook andere basisscholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 651 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 574 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 749 meter. De bushaltes Mathildastraat en Busstation zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen zijn appartementen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Oosterhout, Mathildastraat ligt op 196 meter en wordt bediend door lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het Busstation ligt op 204 meter met nog meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 7,7 kilometer. De busverbindingen bieden goede mogelijkheden om de regio te verkennen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label D kun je gematigde stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
-31b3954f.webp)
-80e89483.webp)