Een tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan de Istanbulstraat 53 staat in Het Hart, een woonwijk in IJsselstein waar het volgens de cijfers aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 is dit een van de tussenwoningen in IJsselstein die momenteel te koop staan. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk, en dat past bij het beeld van een buurt waar bewoners elkaar kennen.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen, vijf kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 51 m². De woning heeft een balkon, is in volle eigendom en beschikt over dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1998 en het energielabel is B, een zuinig label.
Het Hart, een buurt met karakter
Met bijna 1.950 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle. Een ander merkt op dat er weinig groen is op het industrieterrein, maar dat de buren aardig zijn. De buurt Het Hart kent een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en PLUS op zo'n 400 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij. Basisscholen zoals De Torenuil en De Ark vind je op ongeveer 200 meter. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad is op 326 meter met lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het treinstation Houten ligt op 8,9 kilometer. De gemeente IJsselstein biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €238.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Istanbulstraat 53, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 51 m². Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Het Hart om in te wonen?
De buurt Het Hart telt bijna 1.950 inwoners, met een kwart 65-plussers en een derde huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle. Een ander merkt op dat er weinig groen is op het industrieterrein, maar dat de buren aardig zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter liggen Albert Heijn en PLUS, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij. Basisscholen zoals De Torenuil en De Ark vind je op zo'n 200 meter. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad is op 326 meter met lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het treinstation Houten ligt op 8,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is geen inspectie van de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Het Hart staan momenteel acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €439.875, met een mediaan van €470.000. De goedkoopste woning kost €335.000 en de duurste €500.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €369.000 en een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen in de buurt. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie.
