Jacob Cremerstraat 32
Graaf Ottoplein en omgeving, Arnhem
BuurtEen monumentaal herenhuis aan de Jacob Cremerstraat
Deze tussenwoning uit 1898 staat in de wijk Sint Marten/Sonsbeek, op loopafstand van Park Sonsbeek. Met een vraagprijs van €745.000 ligt de prijs 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.795, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Arnhem die nu te koop staan.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 666 m³. Er is een voortuin op het noordwesten en een dakterras. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 215 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel jongeren
Met ruim 3.000 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". De buurt Graaf Ottoplein e.o. telt 1.459 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jan Ligthartschool ligt op 137 meter, en de Coop is op 321 meter. De huisartsenpraktijk Aquamarijn en Service Apotheek Biermasz zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Jacob Cremerstraat is op 17 meter, met lijnen 3 en 802. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 768 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een groot aanbod aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Petra de Kleermaeker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jacob Cremerstraat 32, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €745.000. Dat ligt 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.795. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.462, terwijl deze woning op €4.071 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 183 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de prijs per m² is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 666 m³. Er is een voortuin op het noordwesten en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 215 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1898, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 78% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jan Ligthartschool ligt op 137 meter, en de Coop op 321 meter. De huisartsenpraktijk Aquamarijn zit op 527 meter en Service Apotheek Biermasz op 506 meter. De bushalte Jacob Cremerstraat is op 17 meter, met lijnen 3 en 802. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 768 meter.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C redelijk zijn.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, er is een voortuin op het noordwesten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft geen achtertuin volgens de makelaar. De buitenruimte is dus beperkt tot de voortuin en het dakterras, wat past bij een herenhuis in een stedelijke omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 22 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €455.795, met een mediaan van €430.000. De prijzen variëren van €195.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.462. Deze woning ligt met €745.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een grotere oppervlakte.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
