Een royale tussenwoning in een rustige Amstelveense buurt
Deze tussenwoning aan de Jacob de Graeflaan 50 staat in Randwijck Oost, een buurt waar het rustig wonen is en waar je met 3.780 inwoners en relatief veel gezinnen een gemêleerd straatbeeld vindt. Met een vraagprijs van €1.495.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Amstelveen, maar daar krijg je ook een stuk meer vierkante meters. De prijs ligt 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.679, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een woning met zeven kamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning uit 1959 is een geschakelde woning met zeven kamers, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 633 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. Het perceel is 207 m² groot, met een achtertuin en voortuin op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas, heeft gedeeltelijke vloerverwarming en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Randwijck Oost: een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Randwijck Oost heeft een woningvoorraad van 1.691 woningen, waarvan 63% koopwoningen. Het aantal misdrijven ligt op 106 per jaar, wat neerkomt op een gemiddeld niveau voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 104 meter of Jumbo op 478 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Roelof Venema School op 265 meter en de Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 273 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck zit op 336 meter en de apotheek op 814 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes op ongeveer 500 meter, waar lijnen 5, 6, 25 en N84 stoppen. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarnaast voldoende voorzieningen zoals een park op 200 meter en diverse restaurants op loopafstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Baerle Makelaars (Certified Expat Broker) en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jacob de Graeflaan 50, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.495.000. Dat ligt 75% boven de gemiddelde vraagprijs van €854.679 in de buurt Randwijck Oost. De prijs per vierkante meter is €7.910, terwijl het buurtgemiddelde op €6.923 ligt. De woning is met 189 m² woonoppervlak ook 59% groter dan het buurtgemiddelde van 119 m². Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er wel een aanzienlijk grotere woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 633 m³ en het perceel is 207 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noorden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 189 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 19% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus deze woning scoort op dat vlak bovengemiddeld. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, onder de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer zorgt echter voor 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 104 meter en de Jumbo op 478 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisscholen zoals de Roelof Venema School en de Openbare Basisschool Michiel de Ruyter liggen op ongeveer 270 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck is op 336 meter en de apotheek op 814 meter. Voor het OV zijn er tram- en bushaltes op ongeveer 500 meter met lijnen 5, 6, 25 en N84.
Hoe is de buurt Randwijck Oost om in te wonen?
Randwijck Oost heeft 3.780 inwoners, waarvan 35% huishoudens met kinderen. Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 3.180. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Het aantal misdrijven is 106 per jaar, wat neerkomt op een gemiddeld niveau.
