Een royale drive-in woning in Buitenveldert
Deze tussenwoning aan de Cannenburg staat in Buitenveldert-West-Midden, een buurt met bijna duizend inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 188 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €1.380.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.206.143, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar deze valt op door de combinatie van formaat en prijs.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het westen
De woning uit 1967 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 54 vierkante meter ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (189 m²) en de makelaar (188 m²); het perceel is in beide gevallen 137 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 990 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Buitenveldert-West-Midden heeft een woningvoorraad van 509 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 248 meter of bij Jumbo op 690 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Merkelbachschool op 890 meter en voortgezet onderwijs De Apollo op 564 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 679 meter en apotheek Amsterdam UMC Radiopharmacy op 471 meter. Tramhalte A.J. Ernststraat op 292 meter wordt bediend door lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.195.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €895.000 naar €1.195.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cannenburg 60, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.195.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.380.000 ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €895.000 naar €1.195.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 54 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een inpandige garage en een balkon. De inhoud is 600 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR op 248 meter en Jumbo op 690 meter. Basisschool Merkelbachschool ligt op 890 meter en voortgezet onderwijs De Apollo op 564 meter. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 679 meter en apotheek Amsterdam UMC Radiopharmacy op 471 meter. Tramhalte A.J. Ernststraat op 292 meter wordt bediend door lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84.
Hoe is de buurt Buitenveldert-West-Midden?
De buurt heeft bijna 1.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De woningvoorraad bestaat uit 509 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen op de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €1.380.000 voor 188 m², wat neerkomt op €7.340 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.486. De vraagprijs ligt daarmee 13% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
