Jan Steenstraat 74
Winklerplein-Noord, Sliedrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Winklerplein-Noord
Deze tussenwoning uit 1936 staat in de buurt Winklerplein-Noord, een buurt waar je de geschiedenis van Sliedrecht aan de straatstenen afleest. Met een woonoppervlakte van 82 vierkante meter en een perceel van 141 vierkante meter is het een compacte woning met een flinke tuin. De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Sliedrecht geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met energielabel E. Het bouwjaar is 1936, wat betekent dat de woning al bijna negentig jaar meegaat. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van de woning wordt niets gezegd. Wat je wel weet, is dat het om een tussenwoning gaat met een perceel van 141 vierkante meter, waarvan 82 vierkante meter woonoppervlakte is.
Winklerplein-Noord
Met 1.810 inwoners is Winklerplein-Noord een buurt met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65 jaar of ouder, terwijl 31% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". De buurt Winklerplein-Noord heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.397, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 327 meter of de Albert Heijn op 366 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is de Johannes Calvijnschool op 261 meter en de OBS Henri Dunantschool op 395 meter. De huisarts zit op 159 meter en de apotheek op 249 meter. De bushalte Sliedrecht, Begraafplaats is op 93 meter met lijn 701, en het treinstation Sliedrecht ligt op 670 meter. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €310.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars en Taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Steenstraat 74, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze tussenwoning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 82 vierkante meter en een perceel van 141 vierkante meter. Het bouwjaar is 1936 en het energielabel is E.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €310.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 327 meter en de Albert Heijn op 366 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De huisartspraktijk B.R.C. Kooij is op 159 meter en de Service Apotheek Hoogland op 249 meter. Voor kinderen zijn er de Johannes Calvijnschool op 261 meter en de OBS Henri Dunantschool op 395 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 670 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Begraafplaats op 93 meter, met buslijn 701. Ook zijn er haltes Sliedrecht, Burg. Winklerplein op 209 meter (lijn 701 en HOPN) en Sliedrecht, Talmastraat op 374 meter (lijn 491). Het treinstation Sliedrecht ligt op 670 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is de buurt Winklerplein-Noord?
Winklerplein-Noord heeft 1.810 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 25 en 45 jaar en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van de woning, de tuin of eventuele bijgebouwen wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen uitgaan van wat er wél vermeld is: het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten.
