Vermeerstraat 43
Winklerplein-Noord, Sliedrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sliedrecht
Aan de Vermeerstraat 43 in Sliedrecht staat een tussenwoning uit 1936, een huis met de charme van een vooroorlogse bouw. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 177 vierkante meter, is dit een woning die zowel ruimte als mogelijkheden biedt. De vraagprijs van 375.000 euro komt neer op 3.319 euro per vierkante meter, een prijs die marktconform is voor tussenwoningen in Sliedrecht. Het energielabel C geeft aan dat er al stappen zijn gezet op het gebied van energie, maar er valt mogelijk nog winst te behalen.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1936 heeft een energielabel C. De woning is gebouwd in een tijd waarin ambachtelijk vakmanschap en degelijke materialen de norm waren. De indeling en staat van de woning zijn niet vermeld in de advertentie, maar de basis is een klassiek vooroorlogs huis met een eigen karakter. De woning heeft een perceel van 177 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een tuin of buitenruimte, al is dit niet expliciet vermeld.
Winklerplein-Noord, een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 1.800 inwoners is Winklerplein-Noord een buurt met een mix van leeftijden, waar 20 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. De buurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.397, wat betekent dat er veel voorzieningen en buren in de buurt zijn. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, een hoog cijfer. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact. Nu er activiteiten worden georganiseerd (voortuinrommelmarkt buurt BBQ e.d.) vergroot de saamhorigheid en komen er meer en betere contacten los." Een ander noemt het "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". De buurt Winklerplein-Noord heeft met 63 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Albert Heijn ligt op 251 meter, de Jumbo op 356 meter en de Aldi op 440 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Johannes Calvijnschool op 342 meter en de OBS Henri Dunantschool op 358 meter. De huisartspraktijk B.R.C. Kooij zit op 221 meter en de Service Apotheek Hoogland op 127 meter. De bushalte Burg. Winklerplein is op 104 meter met lijn 701 en HOPN, en het treinstation Sliedrecht ligt op 736 meter. De gemeente Sliedrecht biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1936 op veengrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een KCAF-aandachtsgebied waar 80 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie, maar een laag risico in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Woningmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vermeerstraat 43, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 375.000 euro voor een woonoppervlakte van 113 vierkante meter, wat neerkomt op 3.319 euro per vierkante meter. Deze prijs is marktconform voor tussenwoningen in Sliedrecht. Het is een vooroorlogse woning met een energielabel C, wat invloed kan hebben op de maandelijkse energiekosten. De prijs ligt in lijn met wat je in deze buurt mag verwachten voor een woning van dit type en bouwjaar.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling of kenmerken van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat het een tussenwoning is uit 1936 met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 177 vierkante meter. Het energielabel is C. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1936 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 80 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Vermeerstraat?
De buurt is goed voorzien. Op loopafstand vind je drie supermarkten: Albert Heijn op 251 meter, Jumbo op 356 meter en Aldi op 440 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder de Johannes Calvijnschool en de OBS Henri Dunantschool. De huisarts zit op 221 meter en de apotheek op 127 meter. De bushalte Burg. Winklerplein is op 104 meter met lijn 701 en HOPN, en het treinstation Sliedrecht ligt op 736 meter.
Hoe is de buurt Winklerplein-Noord om in te wonen?
Winklerplein-Noord heeft ruim 1.800 inwoners met een mix van leeftijden, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact. Nu er activiteiten worden georganiseerd (voortuinrommelmarkt buurt BBQ e.d.) vergroot de saamhorigheid." Een ander noemt het "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". De buurt heeft een stedelijk karakter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De mate waarin je geluid ervaart hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Het ov-aanbod is goed. De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Burg. Winklerplein op 104 meter, met buslijnen 701 en HOPN. Daarnaast zijn er haltes op de Begraafplaats (lijn 701) en de Talmastraat (lijn 491) op respectievelijk 173 en 319 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 736 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook de staat van de woning en eventuele bijzonderheden worden niet vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het betekent dat je voor deze informatie contact moet opnemen met de makelaar. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
