Jeneverbes 12
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Jeneverbes 12 in Rotterdam staat een ruime tussenwoning uit 1979, midden in de groene en rustige wijk Ommoord. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 124 vierkante meter is dit een fijn huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €450.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €444.654, en de woning is daarmee een van de [tussenwoningen in Rotterdam] die je voor deze prijs kunt vinden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras en er is ook een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Ommoord
Ommoord is een wijk met ruim 26.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De [buurt Ommoord] heeft een gevarieerde woningvoorraad, van gezinswoningen tot appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter of de Jumbo op 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Nova op 650 meter en kbs de Horizon op 900 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek Hesseplaats ligt op 700 meter. De bushalte Selma Lagerlöfweg met lijn 1 en 35 is op 300 meter, en metrolijn B vertrekt vanaf Hesseplaats op 600 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,9 kilometer. De [gemeente Rotterdam] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €449.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €309.000 naar €449.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheele Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jeneverbes 12, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een totale inhoud van 440 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras en er is ook een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De grond is daarmee in feite volledig afgekocht, wat gunstig is voor de toekomstige eigenaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het blijft een aandachtspunt bij veengrond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn zit op 650 meter en de Jumbo op 750 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder IKC Nova op 650 meter en kbs de Horizon op 900 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op ruim een kilometer en de apotheek op 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Selma Lagerlöfweg met lijn 1 en 35 ligt op 300 meter, en de halte Leermos met dezelfde lijnen op 400 meter. Metrolijn B vertrekt vanaf Hesseplaats op 600 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,9 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van Rotterdam en daarbuiten.
Wat vinden bewoners van de buurt Ommoord?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. Er wordt ook genoemd dat de voorzieningen beperkt zijn en dat er weinig horeca is.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is 124 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €3.629 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.887 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar iets onder.
