Andoorn 8
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Andoorn 8 in Ommoord staat deze tussenwoning uit 1973, een buurt die bekend staat als rustig en groen. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter en een perceel van 121 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €440.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken zoals indeling of installaties gepubliceerd. Het bouwjaar is 1973 en het gaat om een tussenwoning. Verder zijn er geen details over kamers, tuin of verwarming bekend.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een forse wijk, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft veel variatie in woningtypes, van gezinswoningen tot hoogbouwflats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op driehonderd meter of bij Lidl op vijfhonderd meter. Voor de kinderen is de Minister Marga Klompéschool op tweehonderd meter, en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op vierhonderd meter. De BENU Apotheek Ommoord is op driehonderd meter. Met de metrohalte Binnenhof op vijfhonderd meter (lijn A) en treinstation Rotterdam Alexander op ongeveer een kilometer ben je goed aangesloten. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aan de Maas Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Andoorn 8, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Andoorn 8 is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt 9 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de twee bedragen, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar is 1973, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label of de isolatie. In de buurt heeft 42 procent van de woningen label B en 23 procent label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze woning geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat in ieder geval niet in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde metrohaltes zijn Binnenhof en Romeynshof, beide op ongeveer vijfhonderd meter, met metrolijn A. Buslijnen 5 en 35 stoppen bij Cordell Hullplaats op ruim vijfhonderd meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt Ommoord?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner merkt op dat de buurt de laatste jaren "slechter wordt door meer criminaliteit en verandering van bewoners".
Welke scholen liggen in de buurt?
De Minister Marga Klompéschool zit op 229 meter en de IKC Albert Plesmanschool op 294 meter, beide voor basisonderwijs. Op 777 meter ligt Obs Prins Alexander. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, gemiddeld 1,8 kilometer. Er zijn ook speciale scholen in de buurt, zoals De Kring op 351 meter voor speciaal basisonderwijs.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op de Andoorn 8 is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €440.000 voor 122 vierkante meter woonoppervlakte, wat neerkomt op €3.607 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.887 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €444.654, met een mediaan van €437.500.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij. Dirk zit op 309 meter, Lidl op 516 meter en PLUS op 596 meter. Ook Aldi op 689 meter en Jumbo op 893 meter zijn goed bereikbaar. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere opties binnen tien minuten lopen.
