Kraaiheide 8
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Kraaiheide 8 in Rotterdam-Oost staat een tussenwoning uit 1979, met een woonoppervlak van 130 m² en een perceel van 154 m². De woning ligt in Ommoord, een buurt die bekend staat om haar groene opzet en ruime lanen. Met een vraagprijs van €415.000 is de prijs scherp, want dat ligt 9% onder de gemiddelde vraagprijs van €456.838 voor tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 438 m³. Buiten is er een achtertuin van 55 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Leven in Ommoord
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote, maar rustige wijk in Rotterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen", met veel groen in de omgeving. De buurt Ommoord heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 30% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC Nova op 450 meter, en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op 800 meter. De BENU Apotheek Hesseplaats is iets dichterbij, op 600 meter. De bushalte Selma Lagerlöfweg met lijn 1 en 35 ligt op 155 meter, en het treinstation Rotterdam Alexander is op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €346.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaiheide 8, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Met een woonoppervlak van 130 m² en een inhoud van 438 m³ is dit een royale woning. De indeling zoals de makelaar die opgeeft, staat in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Die kenmerken kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik, maar het label is een momentopname.
Hoe is het wonen in Ommoord volgens bewoners?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen", met veel groen eromheen. Er zijn ook kritische geluiden over verouderde winkelcentra en beperkte horeca.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 550 meter afstand, en de Dirk op een kilometer. Basisschool IKC Nova zit op 450 meter, en de huisarts in het Gezondheidscentrum Ommoord op 800 meter. De BENU Apotheek Hesseplaats is op 600 meter. Voor het OV is bushalte Selma Lagerlöfweg met lijn 1 en 35 op 155 meter, en treinstation Rotterdam Alexander op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het perceel zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is.
Waarom staat er geen tuin genoemd in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: er is een achtertuin van 55 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. Die informatie staat in de kenmerken van de makelaar. Mocht je meer details willen over de ligging of het gebruik, dan staat dat niet in de advertentie.
