Een royale tussenwoning in Groeneveld
Deze tussenwoning uit 1993 staat in Groeneveld, een rustige woonwijk in Venlo-Oost-Noord. Met een vraagprijs van €639.000 ligt de prijs 48% boven het buurtgemiddelde van €432.188, wat deze woning aan de bovenkant van de markt positioneert. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen aan een rustige weg. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Venlo, maar deze heeft een flinke meerwaarde in oppervlakte.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 130 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. Het perceel is volgens de makelaar 308 m² groot, met een achtertuin van 104 m² op het noordoosten en een voortuin van 24 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Groeneveld
Groeneveld telt bijna 1.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. Gezellig veilig. Ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Groeneveld heeft vooral koopwoningen en een mix van gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen, waaronder de School aan de Vijver op 467 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum Groenveld, op nog geen 500 meter. De bushalte Venlo, Stalbergweg is op 161 meter met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 786 meter, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De gemeente Venlo heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt nu een laag risico, maar in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ES Makelaars en Engels Stikkelbroeck Makelaars op Pararius. De woning staat sinds 22 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Termeulenstraat 27, Venlo
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €639.000. Dat is 48% boven de gemiddelde vraagprijs in Groeneveld van €432.188. De prijs per vierkante meter is €3.873, gebaseerd op de makelaar-opgave van 165 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.736 per m². De woning is daarmee aan de bovenkant van de markt geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 566 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 165 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van de waardeontwikkeling.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn twee supermarkten op ongeveer 600 meter: Albert Heijn en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de School aan de Vijver op 467 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Groeneveld op 469 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Stalbergweg op 161 meter, met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 786 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 104 m² op het noordoosten en een voortuin van 24 m². Het perceel is volgens de makelaar 308 m² groot. De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Is de woning goed geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het energielabel is B. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, met airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in Groeneveld?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €432.188 en de mediaanprijs €407.500. De goedkoopste woning kost €289.000 en de duurste €625.000.
