Molenstraat 32
Craneveld, Venlo
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Venlo
Aan de Molenstraat 32 in Venlo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 595.000 euro ligt volgens de berekening 37% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Venlo ligt lager, waardoor deze woning aan de hoge kant is geprijsd.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 141 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 235 m² groot. Er is een achtertuin van 75 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Craneveld
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30% van de bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,71 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt" met een gunstige ligging ten opzichte van de stad en natuur. De buurt Craneveld heeft veel speelplaatsen en wandelmogelijkheden aan de Maas.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 230 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Nova Montessori zit op 59 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Van Noord is op 375 meter en de BENU Apotheek Withuisveld op 137 meter. Buslijn 811 stopt op 49 meter bij de halte Venlo, Albert Cuypstraat; buslijnen 83, 383 en 683 stoppen op 260 meter bij de Heilig Hartkerk. Het treinstation Venlo ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 435.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 32, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 595.000 euro ligt 37% boven de WOZ-waarde van 435.000 euro. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie met peildatum 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering, maar het is aan jou om te bepalen wat je ervan vindt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 526 m³. Er is een achtertuin van 75 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en gedeeltelijk vloerverwarming met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en 82% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit zijn openbare risicodata van KCAF en Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 230 meter en de AH XL op 879 meter. Basisschool Nova Montessori zit op 59 meter, en het Valuascollege voor voortgezet onderwijs op 587 meter. De huisartsenpraktijk Van Noord is op 375 meter en de BENU Apotheek Withuisveld op 137 meter. Het ziekenhuis VieCuri ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 811 stopt op 49 meter bij de halte Venlo, Albert Cuypstraat. Op 260 meter bij de Heilig Hartkerk stoppen buslijnen 83, 383 en 683. Het treinstation Venlo ligt op 1,4 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, dus je kunt makkelijk met het OV weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Craneveld?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,71 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt" met veel diversiteit en een gunstige ligging ten opzichte van de stad en natuur.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
