Een bungalow aan het water in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning staat in de Schildersbuurt Zuid, een woonwijk in Heerhugowaard waar het rustig wonen is. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en direct aan het water. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.333, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een tussenwoning in Dijk en Waard met een bouwjaar uit 1975.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 318 m², de BAG 223 m². De woning heeft een achtertuin van 105 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een houtkachel en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Een wijk met veel 65-plussers
De buurt Schildersbuurt Zuid telt zo'n 2.845 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met veel voorzieningen vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 334 meter of de Aldi op 463 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals de PJ Smitschool op 286 meter en IKC de Helix op 546 meter. De huisartsenpraktijk Noor zit op 569 meter en de ACN Apotheek Centrumwaard op 557 meter. De bushaltes Centrumwaard en van Veenweg zijn beide op ongeveer 460 meter, met buslijnen 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €306.000 naar €447.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder EV Wonen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Vermeerstraat 18, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €306.000 naar €447.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze bungalow heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 318 m², maar de BAG geeft 223 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 334 meter of de Aldi op 463 meter. De huisartsenpraktijk Noor zit op 569 meter en de ACN Apotheek Centrumwaard op 557 meter. Basisscholen zoals de PJ Smitschool en IKC de Helix liggen op respectievelijk 286 en 546 meter. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heerhugowaard, Centrumwaard en Heerhugowaard, van Veenweg, beide op ongeveer 460 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2.093 meter afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.206, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar van 107 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.658, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
