Julie de Graaglaan 27
’t Zwering, Enschede
BuurtEen tussenwoning in een gewaardeerde buurt
Aan de Julie de Graaglaan 27 in Enschede staat een tussenwoning uit 1995 met energielabel A. De woning heeft een woonoppervlak van 113 m² en een perceel van 134 m². Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €602.400, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Enschede hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1995 heeft energielabel A. De woning is gebouwd in een periode waarin veel woningen in de buurt zijn gerealiseerd. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld in de advertentie.
't Zwering: een buurt met karakter
Met zo'n 2.000 inwoners is buurt 't Zwering een middelgrote buurt in Enschede. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Rustig en veilig". De buurt kent relatief veel 65-plussers en veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 587 meter of Aldi op 670 meter. Basisscholen Het Palet en De Triangel liggen op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk zit op 755 meter en de apotheek op 806 meter. Buslijn 4 stopt op 122 meter bij de Henriette Ronnerlaan. Het treinstation Enschede ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Julie de Graaglaan 27, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €400.000 voor een tussenwoning met een woonoppervlak van 113 m². Dat komt neer op €3.540 per m². De prijs ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €602.400 in de buurt, wat als scherp wordt bestempeld. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in 't Zwering.
Hoe is de woning verdeeld?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling van de woning. Het woonoppervlak is 113 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 134 m². Het bouwjaar is 1995 en het energielabel is A. Verdere details over kamers, slaapkamers of badkamers staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen energielabel A, dus dit is gebruikelijk voor deze wijk.
Hoe is de buurt 't Zwering?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Rustig en veilig". De buurt heeft zo'n 2.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers en huishoudens met kinderen. Het is een gemengde wijk voor jong en oud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (587 m) en Aldi (670 m). Basisscholen Het Palet en De Triangel liggen op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk zit op 755 meter en de apotheek op 806 meter. Buslijn 4 stopt op 122 meter bij de Henriette Ronnerlaan. Het treinstation Enschede ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Thoma Post Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Alleen het woonoppervlak, perceeloppervlak, bouwjaar en energielabel zijn bekend. Verdere details over de indeling of staat van de woning staan niet in de advertentie.
