B.W. ter Kuilestraat 335
Elferink-Heuwkamp, Enschede
BuurtEen tussenwoning met karakter in Elferink-Heuwkamp
Deze tussenwoning uit 1957 staat aan de B.W. ter Kuilestraat, een rustige weg in de woonwijk Elferink-Heuwkamp. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte woning die direct bewoonbaar is. De vraagprijs van €375.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor tussenwoningen in Enschede ligt rond de €408.625, maar het woonoppervlak van 95 m² is wel 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m².
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 209 m², maar de BAG registreert 178 m². De woning beschikt over een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met twee gezichten
Met 2.625 inwoners en een mix van leeftijden is Elferink-Heuwkamp een levendige buurt. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander het heeft over "onrustig veel rare types" en "junkies op elke hoek". De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Elferink-Heuwkamp zijn 8 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €408.625.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 279 meter, of bij Aldi op 401 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals De Noorderkroon op 305 meter en ojbs Het Palet op 371 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 610 meter en de apotheek is BENU Apotheek Het Stadsveld op 603 meter. Buslijn 4 stopt bij de haltes Zuivelstraat en Albert Cuypstraat, beide op ongeveer 260-290 meter. Het treinstation Enschede ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €288.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €182.000 naar €288.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over B.W. ter Kuilestraat 335, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €182.000 naar €288.000. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was het afgelopen jaar €327.372.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie heeft. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Je kunt zelf beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (279 m), Aldi (401 m) en Dirk (453 m). Basisscholen De Noorderkroon (305 m) en ojbs Het Palet (371 m) zijn dichtbij. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 610 m en de apotheek is BENU Apotheek Het Stadsveld op 603 m. Buslijn 4 stopt bij de haltes Zuivelstraat en Albert Cuypstraat, op ongeveer 260-290 m.
Hoe is de buurt Elferink-Heuwkamp om in te wonen?
De buurt heeft 2.625 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 23% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder", terwijl een ander klaagt over "junkies op elke hoek". De ervaringen verschillen dus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957 op zandbodem. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering zelf. Een laag risico sluit niet uit dat er toch onderhoud nodig kan zijn.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 8 woningen te koop in de buurt Elferink-Heuwkamp. De gemiddelde vraagprijs is €408.625, de mediaanprijs is €372.500. De prijzen variëren van €210.000 tot €719.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 142 m², wat groter is dan deze woning met 95 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Enschede, op ongeveer 2,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Enschede, Zuivelstraat (262 m) en Enschede, Albert Cuypstraat (287 m), beide met buslijn 4. Het station is goed bereikbaar met de fiets of auto.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin, garage en balkon. De oppervlakte wordt zowel door de makelaar als door de BAG-registratie vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
