Fortunalaan 114
Welgelegen, Apeldoorn
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Fortunalaan in Welgelegen staat deze tussenwoning uit 1989, een rustige plek in het oosten van Apeldoorn. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €570.969, wat het aanbod scherp maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 130 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. Een prima uitgangspunt voor wie een tussenwoning zoekt in deze stad, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Apeldoorn.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1989 heeft een energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden zonder aanvullende details over de indeling of installaties. Wat je wel weet, is dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 130 m². Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Welgelegen, een wijk met karakter
Welgelegen telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, wat de wijk een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!", en een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De meeste woningen in de wijk zijn koopwoningen, en de sfeer wordt door meerdere bewoners omschreven als vriendelijk en levendig. Een fijne plek om te wonen, zo lijkt het, met veel speeltuintjes en wandelplekken in de buurt. Meer over de buurt Welgelegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, die op 131 meter afstand ligt, of bij de Dirk op 688 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Mheen op 429 meter, en de huisarts zit op 1,1 kilometer afstand. De bushalte Apeldoorn, Auroralaan ligt op 35 meter met buslijn 16, en het treinstation Apeldoorn is op 1,2 kilometer. Ook de apotheek is dichtbij, op 1,1 kilometer. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik in deze wijk. De gemeente Apeldoorn biedt daarnaast ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Reinders Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fortunalaan 114, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €570.969, wat het aanbod scherp maakt. Per vierkante meter komt dat neer op €3.542, ook lager dan het buurtgemiddelde van €4.464 per m². Het is dus een prijs die opvalt in vergelijking met andere woningen in Welgelegen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De enige bekende gegevens zijn het bouwjaar (1989), het energielabel (C) en de oppervlakten van 120 m² woonoppervlak en 130 m² perceel. Verdere details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreem lage of hoge energierekeningen. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten zou je meer moeten weten over de verwarming en isolatie, maar die gegevens ontbreken in de advertentie.
Hoe is de buurt Welgelegen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!", en een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De wijk heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, wat het een rustig karakter geeft. Er zijn veel speeltuintjes en wandelplekken, volgens de reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Fortunalaan 114?
De Aldi ligt op 131 meter, de Dirk op 688 meter en de Lidl op 755 meter. Openbare Basisschool De Mheen is op 429 meter, en de huisarts zit op 1,1 kilometer. De bushalte Apeldoorn, Auroralaan is op 35 meter met buslijn 16, en het treinstation Apeldoorn ligt op 1,2 kilometer. Ook de apotheek is dichtbij, op 1,1 kilometer. De dagelijkse voorzieningen zijn dus goed bereikbaar.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het is goed om te weten dat er verkeersgeluid kan zijn, maar de exacte ervaring hangt af van de ligging en de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of wateroverlast klein is. Deze indicatie komt uit openbare data op adresniveau en is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In Welgelegen zijn op dit moment 16 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €570.969, met een mediaan van €537.250. De prijzen variëren van €294.500 tot €850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.464. Deze woning ligt met €425.000 en €3.542 per m² duidelijk onder die gemiddelden.
