Een tussenwoning in Kasteel Oost
Deze tussenwoning aan de Kapelstraat 83B staat in de wijk De Hasselt, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.800, wat deze woning relatief betaalbaar maakt. Het is een eengezinswoning uit 1977 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het perceel is 94 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Kasteel Oost
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Kasteel Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "friendly atmosphere" en de groene omgeving. De buurt heeft relatief veel woningen van vóór 1945, maar deze tussenwoning dateert uit 1977.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 343 meter, of iets verder bij PLUS of Coop. Basisschool Hasseltse Poorten zit op 484 meter, en de huisartsenpraktijk Cals op 900 meter. De BENU Apotheek Wilhelminapark is op 692 meter te vinden. De bushalte Tilburg, V. Hogendorpstraat ligt op 108 meter met lijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €206.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 83B, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €206.000 naar €329.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het perceel is 94 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 343 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 949 meter, Coop op 968 meter en Aldi op 1003 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 41 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Kasteel Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "friendly atmosphere" en de groene omgeving.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 1488 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, V. Hogendorpstraat op 108 meter, met buslijnen 5 en 6.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
